【大勢邸／Sylvia】房市「水龍頭」仍未鬆開，都會區交易量持續探底！六都2025年8月買賣移轉共計16,663棟，月減11.6％、年減32.1％；台北市僅1,704棟，寫下自2003年分月統計以來的8月同期新低；資金面受央行第七波信用管制延長近一年、行庫持續壓低不動產放款集中度影響，加上8月初關稅揭牌、暫定稅率高達20％，市場對經濟前景轉趨保守，成交動能明顯降溫。

▲六都2025年8月買賣移轉量。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近月房貸不順使完工交屋進度趨緩，影響民眾進場意願；受薪族與置產族在關稅變數下普遍觀望，導致8月都會區移轉棟數「跌跌不休」。

她也透露，今年1至8月六都累計約13.6萬棟，較去年同期銳減約5.2萬棟、年減約27.6％，雖然金管會已邀集公股行庫「喝咖啡」研議疏通放款，但政府仍強調「安全濾網要在」，央行降低不動產授信風險的立場未變，即便後續政策微調，也將以「真自住」為有限度放寬對象，整體量縮趨勢短期難扭轉。

▲六都近年1~8月累計買賣移轉棟數。台灣房屋提供

綜觀六都表現，僅台中繳出月增成績，主要由海線交屋潮撐盤；相較之下，台南受「7月風災放假」導致行政流程延宕、月比較基期偏低，且去年同月逢新案交屋潮、年比較基期偏高，呈現「月減幅小、年減幅大」的兩極走勢。

細看區域亮點，台中海線的沙鹿、梧棲是撐盤主力，兩區合計較上月增加166棟；梧棲8月單月達350棟，創統計以來第三大量紀錄，市區南區、東區亦因指標案完工帶動，單月皆增逾百棟，讓台中8月在各都會中一枝獨秀。

台南部分，永康月增58.5％相對顯眼，但安平年增近持平、安南年減逾4成，顯示交屋潮與比較基期錯位下的結構性落差；新北淡水月增79.0％，反映部分外圍蛋白區受供給釋出與價差吸引，但全市仍年減34.3％；台北市核心區如大安、中山年減均逾3成至4成之間，資金面偏緊下高價區承壓最深。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中分析，台中8月月增關鍵在「交屋潮」的節奏，海線與舊市區雙軸帶動，形成相對抗跌格局，而台南的「基期效應」則放大了年減幅度；此外，北台灣在貸款取得不易的情況下，首購與換屋族群轉趨審慎，短期成交以「價位合理、成屋交屋」的標的較有優勢。

9月進入傳統旺季前夕，市場仍繫於「資金水位與政策訊號」，若後續針對自住需求出現更明確的微鬆綁，交屋動能可望先行反映於移轉量；惟在關稅與總經不確定性猶存、金融機構授信審核未明顯鬆動之前，短期市場更可能維持「價穩、量縮、區域分化」的基本盤。