【大勢邸／Jess】九月開學季，台中房市焦點意外落在「教育版圖南移」。隨著南七期的哈克尼斯國際實驗教育機構正式開學，以及七期知名幼兒園「鹿野苑」驚傳將歇業並由新機構接手，教育資源正快速越過台灣大道向南屯集中。這股明星私校與新型態教育機構的南移潮，不僅改寫台中教育地圖，更帶動七期與單元二成為家長置產的熱點，學區宅買氣同步升溫。

過去台中明星私校多聚於北屯，如葳格、四季藝術、華盛頓等，如今卻紛紛往七期、單元二插旗，帶來教育資源群聚效應。尤其哈克尼斯首度進駐，終結七期「無私小」的空窗期，搭配藝術、探索、雙語等多元學校南移，讓家長置產選擇更明確，也使南屯房市的話題性與撐盤力道同步提升。

近年七期新市政中心關注度再次升溫，如由全球前三大建築事務所 Nikken Sekkei 操刀設計，甫進場的超豪宅案「寶璽天讚」以遠超市場水準的建築規模與設計強度創下中台灣億元級交易之冠，聯聚建設「聯聚理安大廈」、「聯聚玉衡大廈」兩案則雙雙突破均價百萬，為區域價格定錨。第四季預計再推出第三棟商辦「聯聚中衡大廈」。

▲寶璽天讚今年億元預售交易成交量居冠，成為頂級豪宅圈的亮點。大勢邸攝

豐邑集團則攜手榮獲過室內設計界最高榮譽Gold Key Awards肯定的香港鄭中設計事務所，於市政路、河南路口，2500坪角地推出的超高層住宅案，另外還有惠國段174地號、惠國段180地號正積極規劃中，豐邑光七期三案總銷就突破千億元。

品牌建商如精銳建設、陸府建設、雙橡園開發等，則鎖定具低密度、高綠覆特色的單元二推案，周邊多明星學區，甚至步行可達名校，規劃的花園公設、三房以上格局等，均適合自住、家庭客族群。其中，位於單元二黎新公園首排的精銳建設的「精銳SKY ONE」，今年創造一筆社區最高成交單價79.48萬元，近期更因拆架後獨特且絕美的立面設計備受市場關注；同樣坐落單元二的「精銳 ABBA 瑞至」，2032坪大基地享有三面臨路的開闊格局，最高成交單價達81.15萬元。周邊有哈克尼斯與華盛頓私校，吸引高資產族群。

無獨有偶，強調生活機能與教育資源兼具的「陸府續森」，同樣位於市政核心單元二，已正式進入上樑階段。品牌理念今年全面升級為「Forest Living 森活聚落」，期望在社區內打造好鄰友伴的鄰里關係。目前最高成交單價達每坪99.1萬元，更有高樓層戶總價超過1億元。

▲陸府續森每坪單價最高達到99.1萬。大勢邸攝

坐落於公益路首排的「雙橡園1518」，周邊學校包括四季藝術幼兒園與大都會探索幼兒園，雙橡園開發以「超大基地只蓋一棟」的格局規劃及專屬的品牌式酒店御邸服務，奠定頂級私宅市場的標竿地位，目前全案已有86筆預售實登揭露，均價達87.2萬，深獲中台灣層峰客戶高度肯定，成為近期最受市場矚目的新案。

 ▲位在單元二正公益路上的「雙橡園1518」為近期最受矚目的新案。大勢邸攝

永慶不動產七期河南市政店協理蔡進安指出，教育資源不僅提升居住品質，更是房市價值的加乘器。明星私校的進駐，也讓家長在選擇住宅時更具方向性，建案規劃也甚至導入閱讀室、才藝教室等公共空間，讓建案具備話題性與實用價值。「孩子的教育真的不能等，每次到了開學月，家長對學區宅的敏感度特別高。」

根據市場觀察，明星私校南移不只是個案，而是整體教育板塊的重組。未來不排除有更多教育機構進駐南屯，形成「教育磁吸效應」，進一步推升房市熱度。隨著九月開學日，家長焦慮升溫，學區宅成為熱門話題。教育與房市的交叉效應，正在重塑南台中的城市價值，也讓這塊板塊成為最值得關注的市場新訊。