【大勢邸／Sylvia】「金龍海嘯」持續發威，搭配第七波信用管制與房貸緊縮，2025年上半年全台房市交易陷入急凍！據《591實價登錄》統計顯示，七都中雖以新北市逾1.3萬件成交量穩居全台之冠，桃園市也有近9千件緊追在後，但「十大交易熱區」卻無一倖免，全數年減；其中，桃園中壢與桃園兩區雖仍分別繳出1,866件與1,805件的成績單，卻比去年同期腰斬逾六成，量縮幅度最為明顯。

▲2025上半年七都成交量。591實價登錄提供

進一步觀察七都交易量，台北市6,628件、單價每坪89.2萬元；新北市13,964件、每坪51.4萬元；桃園市8,837件、每坪32.3萬元；新竹縣市2,129件、每坪41.0萬元；台中市7,505件、每坪36.2萬元；台南市3,530件、每坪29.7萬元；高雄市7,158件、每坪30.1萬元，數據顯示北台灣雖仍為市場主力，但也難抵整體退燒氛圍。

十大熱區排名由桃園市包辦前二，中壢區與桃園區雖仍有近2千件成交，卻分別年減66.9％與68.9％，跌幅驚人；新北市共有六區上榜，中和區受惠單一建案熱銷與萬大線捷運題材，以1,772件位列第三，年減41.8％，是榜內跌幅最小的區域；板橋區則憑蛋黃區體質，以1,681件名列第四，成交量仍年減逾五成。

▲2025上半年七都十大交易熱區。591實價登錄提供

淡水區靠建設話題與親民房價吸引買氣，仍有1,519件進榜，但由於交易高度仰賴新案，如今去化放緩，年減幅達68.6％；三重區則受二重疏洪道重劃區新案挹注，以1,487件居第六，但與去年的4,000多件相比落差懸殊。

新莊區憑副都心與迴龍推案支撐，成交量1,290件，仍呈現超過五成跌幅；新店區以1,018件位列第十，因第一環地段優勢、外圍仍保有「5字頭」價位，抗跌性相對較佳，年減幅為43.9％。

中南部則僅有台中北屯與高雄三民擠進榜單，北屯區雖是台中推案一級戰區，交易量仍守住1,347件，但因去年新建案成交墊高基期，今年直接年減74.2％；高雄三民區作為市區剛性需求重鎮，仍有1,056件交易，不過新案量明顯下滑，導致年減高達76.1％，跌幅居十大熱區之首。

在楊金龍強勢打房政策與貸款緊縮下，買方觀望氛圍加劇，無論新建案或中古屋皆難以倖免，市場氛圍由「量縮為主」成為上半年主旋律，惟具備交通建設、重劃區題材與合理價位帶的區域，仍展現一定韌性。