【大勢邸／Sylvia】宜蘭住宅版圖出現結構性轉向！根據中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，發現2015年仍以透天厝為主流、交易占比達50.9％，電梯大廈僅17.7％；到了2024年，電梯大廈占比已攀升至43.5％，首度超車透天厝的38.6％，正式成為市場主力。價格面亦同步走揚，近十年透天厝平均鑑估總價由893.3萬元漲至1,191.6萬元、漲幅33.4％；電梯大樓由579.6萬元上升至769.2萬元、漲幅32.7％，顯示剛性與置產需求並存，推升整體交易熱度。

▲近10年宜蘭透天厝、電梯大廈申貸佔比變化。中信房屋提供

中信房屋宜蘭礁溪加盟店店長張兆宏分析，市場風向轉變有三大主因，首先是土地取得成本走高，建商為兼顧成本與效益，推案型態逐漸自透天轉向坪效更高的電梯大樓；其次，家庭結構以小家庭為主，購屋者更在意日常機能、社區管理與公共設施，對居住面積的執念相對降低；第三則是總價帶影響決策，透天厝受土地與營建成本推升，整體門檻較高，反觀電梯大樓總價更貼近首購與小資族負擔能力，成為進場首選。

▲近10年宜蘭透天厝、電梯大廈平均鑑估值變化。中信房屋提供

從買方結構觀察，宜蘭自住需求穩定之外，雙北外溢客也明顯進場；張兆宏指出，礁溪因擁有天然溫泉資源，又受惠國道五號、北宜公路與鐵路宜蘭線等聯外交通，距離台北車站僅約40公里，度假宅買盤長年活躍，「去年9月區內曾出現每坪60萬元的成交水位，改寫宜蘭房價新高，反映市場對區域前景的信心」。

展望後市，中信房屋研展室副理莊思敏表示，宜蘭目前多落在2至3字頭的房價基期，相較雙北仍具明顯價差優勢，「未來若宜蘭科學園區、宜蘭高鐵站等建設題材持續推進，將為區域想像空間加碼，吸引更多大台北首購族與退休、度假置產族群布局」；她也提醒，雖然近期全台房市有感降溫，但此時反而出現屋主調整開價、讓利換成交的現象，買方若多看屋、多比較並大膽出價，仍有機會以合理價格入手合適物件。

綜合交易結構與價格曲線來看，宜蘭正由「地廣戶稀的透天市場」轉向「機能導向的電梯社區」，短期內在建商供給調整與買方體質轉換的交錯下，電梯大廈比重預料將維持高檔；中長期若交通建設與產業題材逐步落地，市場將呈現以自住為底、度假與置產加持的多元面貌，成交量能可望穩健延續。