【大勢邸／Sylvia】地價稅將於11月1日（六）至11月30日（日）開徵，納稅義務「誰來繳」關鍵，落在8月31日（日）納稅義務基準日；另外，申請自用住宅優惠稅率的最後期限為9月22日（一）。對此，永慶房屋稅務專家陳俊宏提醒，8月31日當天土地登記簿上所載的所有權人，即為當年度納稅人，「欲申請自用住宅2‰稅率者，務必把握9月22日前向土地所在縣市稅捐稽徵處提出申請，以免錯過節稅時機！」
▲地價稅將於11月1日（六）至11月30日（日）開徵，其中地價稅自用住宅優惠稅率的申請應符合3要件、2限制及1期限。永慶房屋提供
永慶房屋說明，地價稅為地方政府按持有土地課徵的「持有稅」，課徵期間為當年1月1日至12月31日，若在8月31日前（含當日）完成土地移轉登記，新所有權人須負擔該年度全年的地價稅；若於9月1日之後完成，則由原所有權人繳納。一般用地採累進稅率，基本稅率為10‰，超過各縣市累進起點地價後，稅率自10‰累進至55‰；符合自用住宅用地者，可適用2‰優惠稅率。
自用住宅稅率的申請條件包含三大要件、兩項面積限制與一個時程門檻，其中三大要件為：土地上之建築物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且辦妥戶籍登記；房屋不得出租或供營業使用。
面積限制方面，都市土地不得逾300平方公尺，非都市土地不得逾700平方公尺；同時，土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬以一處為限。時程上，須於地價稅開徵40日前、亦即9月22日（一）前完成申請，逾期則自次年起適用。
實務最容易忽略的，是所有權變更後未「重新」申請自用住宅用地，永慶提醒，包括繼承或贈與取得之土地，即便使用情形未變，新所有權人仍須重新提出申請，否則會被按一般用地稅率課徵，稅負至少多出4倍。
至於婚前各自設籍自住可各享自住稅率，婚後則須擇一；若希望降低總稅負，可讓「成年直系親屬」設籍於另一處房屋，兩處分別申請自住稅率，以合法方式分散稅賦。
▲申請自用住宅優惠稅率與一般用地相比，稅負差異可達數倍。永慶房屋提供
此外，房屋原則上只要出租即不符合自用住宅優惠，但政策也提供鼓勵租屋供給的配套，凡經主管機關核定的「公益出租人」，或將房屋納入「社會住宅包租代管計畫」者，土地仍可適用自用住宅2‰地價稅優惠稅率，兼顧租屋市場與地主稅負。
今年地價稅繳納期間為11月1日（六）至11月30日（日），民眾可持稅單至代收稅款金融機構或便利商店繳納，亦可透過行動支付掃描稅單QR Code，或至財政部「繳稅服務網站」辦理；若逾期未繳，每3天加徵1％滯納金，最高10％，逾30天將移送強制執行，影響財產與信用，應儘速如期繳納，避免徒增成本。
