【大勢邸／Sylvia】打炒房政策效應持續發酵，全台住宅大樓轉售市場面臨「高點已過」的現實挑戰！根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料顯示，全台成屋大樓的平均轉售增值金額已連續兩季下滑，自2024年第三季的438.2萬元高峰，縮減至2025年第一季的402萬元，顯示在限貸令與買氣保守雙重壓力下，賣方獲利空間明顯收斂，「先跑先贏」氛圍升溫。

▲近一年成屋住宅大樓平均轉售價差。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，去年第三季末央行啟動第七波信用管制後，市場熱度顯著降溫，轉售增值走勢亦呈現反轉趨勢，「面對買方出價保守化，不少屋主已意識到若再觀望，可能得接受更低的售價，因此在當前景氣趨緩的環境中，『換屋族』、『囤房族』與『周轉族』三類賣方成為讓利主力，透過主動調價加快資產去化」。

其中，換屋族為順利申請首購貸款，往往需簽署舊屋一年內出售的切結書，時間壓力迫使其降價求售．而囤房族則因囤房稅正式開徵，持有成本上升，傾向處理租金報酬率低或增值潛力有限的物件；至於周轉族，則因資金調度需求，在房市盤整期寧可「讓小利，求流動」，轉向其他投資選項。

在七大都會區中，新竹地區轉售金額縮減最明顯，自去年第三季的943.7萬元大幅下滑至今年第一季的799.9萬元，半年內蒸發近144萬元；資深經理陳定中分析指出，新竹因竹科買盤強勁，房價漲勢一度領先全台，但正因價格基期高，加上市區供給有限，成屋大樓與新案價格差距不大，競爭壓力在景氣趨弱時格外明顯。

相對而言，桃園市則展現韌性，雖於去年第四季短暫修正，2025年第一季轉售增值即回升至409.5萬元，創下新高；張旭嵐表示，桃園受惠於相對親民的房價水位，以及高鐵一站串聯雙北與新竹的便捷交通，吸引大量脫北族與竹科外溢人口遷入，成為北台灣房市的穩定支撐點。

若進一步觀察其他都會區，台中、台北與高雄皆出現一定幅度的下滑，顯示整體市場對於轉手價格已出現壓力，而未來是否持續修正，將視政策動向與買氣復甦而定。