【大勢邸／Sylvia】台中沙鹿房市展現強勁成長動能！2024年區域總人口正式突破10萬大關，三年內戶數激增逾5,000戶，年增率高達10.923%，創下歷年新高紀錄；而隨著捷運藍線、橘線雙軌建設推進，交通利多推升沙鹿發展潛力，帶動建商積極卡位沿線熱區，指標新案單價屢創高點，預售市場買氣持續升溫。

▲沙鹿區近三年總戶數漲幅表。

區域房市熱度最直接反映於預售交易量，近一年沙鹿大樓華廈預售案累積成交高達737筆，其中單價突破四字頭的交易更有429筆，展現市場對區域未來發展的高度信心。新案部分，以金昌隆建設「麗景風和」為例，基地坐落台中國際機場特區，車程約5分鐘直達機場，並緊鄰捷運橘線O03站及國道三號，串聯城市與國際雙軸動脈，交通條件優勢明顯。

該案基地面積逾千坪，三面環綠並正對4084坪公館公園，規劃40至48坪純三房、樓高3.4米、戶戶三面採光，四分之一戶型享四面採光，生活機能與景觀視野兼具，吸引中科園區科技新貴與航空產業專業人士青睞，目前最高成交單價已站上4字頭，總價達2,469萬元。

▲「麗景風和」坐落於機場車程僅約5分鐘的核心生活圈。大勢邸攝

「麗景風和」資深專案經理郭玉珍表示，房市回歸基本面後，自住買盤成為主力，消費者更重視實際居住品質與長期舒適性，「品牌建商也相應調整產品策略，主力轉向三房以上、空間配置完整的住宅，以滿足自住客剛性需求」。

其他沿線建案亦蓄勢待發，精銳建設即將於沙鹿南側推出「精銳南斗路新案」，鄰近藍線B7弘光科大站，車程僅5分鐘，規劃38至44坪三至四房產品，尚未公開即吸引近700組客戶預約；富宇建設「富宇光嶼」則位於捷運藍線B4站附近，主打2房產品，最高成交單價46.45萬元；坤悅建設「坤悅興安段」同樣坐落捷運藍線B4站周邊，即將公開。

▲沙鹿區近期指標新案。

住商不動產沙鹿向上加盟店店長黃義庭分析，沙鹿區同時具備人口成長、交通利多與建商推案三大支撐，捷運藍橘雙軌題材加持下，區域房市逐漸成形為海線新重鎮，「相較市區房價高檔盤整，沙鹿總價相對親民，吸引中科新貴、航空人員與首購族進場，未來隨人口紅利與剛性需求持續釋放，配合品牌建商推案與地段產品優勢，沙鹿房市預期將穩健上行，成為自住與置產雙軌並重的首選熱區」。