【大勢邸／Sylvia】新青安政策啟動，青年購屋力大爆發！根據台灣房屋集團趨勢中心最新統計，2025年第一季全台35歲以下購屋族貸款佔比達33.2%，相當於每三位購屋貸款人中就有一人是青年族群。值得關注的是，南部的台南、高雄，青年購屋佔比雙雙突破36%，創下近六年新高，顯示南二都已成為「最敢買」的年輕世代代表；而在台北市，35歲以下青年購屋佔比更較2020年大幅提升6.5個百分點，成長幅度高居六都之冠，「天龍青年」逐漸崛起。

▲35歲以下青年購屋佔比。台灣房屋提供

進一步分析2020年以來各年第一季的青年購屋佔比，受到疫情、房地合一稅2.0與升息等影響，2023年前全台年輕購屋族佔比多維持在三成上下，2023年更一度下滑至29.8%；但自2023年8月新青安政策上路，搭配最高八成貸款成數、最長40年期、五年寬限期以及利息補貼後，青年購屋佔比隨即反彈，2024年提升至31.7%，2025年更衝上近年高點，這一波政策利多，不僅拉抬了青年進場意願，也改變各都會區購屋結構。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，新青安貸款對青年族群極具吸引力，「特別是在中南部區域，自住物件總價多落在1,000萬元左右，正好符合貸款額度上限，使政策效益格外顯著；而台北市雖然房價高昂，但新青安上調貸款上限後，加上不少父母協助資金，讓更多青年有機會晉升『天龍青年』，即使只能選擇老屋、小宅或位於市郊地段，仍展現強烈的置產決心」。

根據統計，台北市青年購屋佔比自2020年的17.3%，成長至2025年23.8%，躍升6.5個百分點，遠高於其他五都，新北、桃園、台中、台南等區域，近六年來也分別提升約4個百分點；整體而言，2023至2025年，全台青年購屋比例提升3.4個百分點，印證新青安政策對市場結構帶來明顯轉變，不過在限貸令嚴格控管下，近期新青安貸款的申請難度也有升高跡象，未來青年購屋之路恐怕面臨更多挑戰。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，雖然新青安提供資金協助，但實務上存在資格審查與審核門檻，建議有購屋計畫的年輕族群應及早檢視個人信用、收入穩定度與負債比，並主動與銀行諮詢可貸金額，選擇財務負擔得起的房價產品，她強調：「與其一味追求低利貸款，更應重視長期的財務配置，確保未來不因利率波動或資金壓力而影響居住穩定。」