【大勢邸/Sylvia】新青安政策啟動,青年購屋力大爆發!根據台灣房屋集團趨勢中心最新統計,2025年第一季全台35歲以下購屋族貸款佔比達33.2%,相當於每三位購屋貸款人中就有一人是青年族群。值得關注的是,南部的台南、高雄,青年購屋佔比雙雙突破36%,創下近六年新高,顯示南二都已成為「最敢買」的年輕世代代表;而在台北市,35歲以下青年購屋佔比更較2020年大幅提升6.5個百分點,成長幅度高居六都之冠,「天龍青年」逐漸崛起。
▲35歲以下青年購屋佔比。台灣房屋提供
進一步分析2020年以來各年第一季的青年購屋佔比,受到疫情、房地合一稅2.0與升息等影響,2023年前全台年輕購屋族佔比多維持在三成上下,2023年更一度下滑至29.8%;但自2023年8月新青安政策上路,搭配最高八成貸款成數、最長40年期、五年寬限期以及利息補貼後,青年購屋佔比隨即反彈,2024年提升至31.7%,2025年更衝上近年高點,這一波政策利多,不僅拉抬了青年進場意願,也改變各都會區購屋結構。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,新青安貸款對青年族群極具吸引力,「特別是在中南部區域,自住物件總價多落在1,000萬元左右,正好符合貸款額度上限,使政策效益格外顯著;而台北市雖然房價高昂,但新青安上調貸款上限後,加上不少父母協助資金,讓更多青年有機會晉升『天龍青年』,即使只能選擇老屋、小宅或位於市郊地段,仍展現強烈的置產決心」。
根據統計,台北市青年購屋佔比自2020年的17.3%,成長至2025年23.8%,躍升6.5個百分點,遠高於其他五都,新北、桃園、台中、台南等區域,近六年來也分別提升約4個百分點;整體而言,2023至2025年,全台青年購屋比例提升3.4個百分點,印證新青安政策對市場結構帶來明顯轉變,不過在限貸令嚴格控管下,近期新青安貸款的申請難度也有升高跡象,未來青年購屋之路恐怕面臨更多挑戰。
第一建經研究中心副理張菱育提醒,雖然新青安提供資金協助,但實務上存在資格審查與審核門檻,建議有購屋計畫的年輕族群應及早檢視個人信用、收入穩定度與負債比,並主動與銀行諮詢可貸金額,選擇財務負擔得起的房價產品,她強調:「與其一味追求低利貸款,更應重視長期的財務配置,確保未來不因利率波動或資金壓力而影響居住穩定。」