【大勢邸／Sylvia】面對國旅市場競爭升溫，多家連鎖旅宿業者選擇「以租代買」策略搶佔地利，積極承租屋齡30年以上的整棟老樓進軍核心地段！根據實價登錄揭露，今年4月「百橙橙居」接連於台中中港商圈與高雄美麗島捷運站周邊，以月租125萬元與58萬元租下千坪級舊大樓；同月「台中香富大飯店」則續約承租近30年屋齡的整棟飯店，月租金121萬元起跳，未來逐年調升至128萬元；更早在去年，新北三重「丰居旅店微風館」便以每月210萬元租下鄰近捷運三和國中站的3,000多坪建物，成為近年雙北最大規模的旅館租賃案，為旅宿市場投下震撼彈。

▲近年飯店業者承租不動產案例。台灣房屋提供

旅宿品牌搶進交通樞紐地段的老樓，成為近期拓點主力，台灣房屋三重幸福加盟店店東黃翔琳指出，相較台北市中心高昂地價，三重具備地利與中價優勢，對商務與性價比導向旅客相當具吸引力；儘管多為高屋齡物件，但租金相對合理，且鄰近捷運與車站具交通優勢，再透過連鎖品牌的設計更新與年輕化改裝，能快速提升入住率，穩定站穩市場。

▲新北三重「丰居旅店微風館」，去年業者以每月210萬元承租。台灣房屋三重幸福店提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也補充，即使國旅略顯疲軟，但2025年第一季來台旅客仍突破213萬人次，年增近8萬人，觀光人潮穩定成長，連鎖旅宿品牌看準趨勢積極卡位，「以承億集團近期承租新竹巨城閒置20多年的旅館大樓為例，預計2027年第4季試營運，即可看出旅宿業者針對精華區老屋的長線布局動作愈來愈明確」。

她進一步指出，在消費者喜新厭舊、品牌競爭白熱化的市場環境下，不少新創團隊與科技背景企業也跨足旅宿，以標準化管理與品牌效益切入舊樓租賃市場，打造高效率、輕資產經營模式，有望在激戰中突圍。

而老樓租賃熱背後，不僅旅宿業者得利，屋主也收穫穩定報酬，觀察台中香富大飯店物件，其屋主早年以1.45億元購入，隨著租金穩定成長，現階段換算投報率已達10%以上；而高雄鹽埕埔捷運站旁一間商旅，2023年以2.28億元售出後，由「嬉月地景酒店」於去年6月以75萬元月租承接，投報率則約4%。

第一建經研究中心副理張菱育指出，雖然旅館經營屬高勞力型產業，「但租用舊樓可降低初期資本負擔，加上觀光需求回溫與品牌營運成效穩定後，仍有利潤空間；另一方面，房東則能享有穩定租金現金流，雙方形成互利局面」。

她強調，未來若位處交通樞紐、商圈核心或觀光熱區的老建物持續釋出，將成為旅宿、青年旅館或共享辦公的熱門承租標的，為老屋資產創造新生命週期。