【大勢邸／Sylvia】隨著房市持續降溫，購屋族觀望情緒加劇！根據中信房屋最新發布的2025年第2季宅調查，有超過六成受訪民眾期盼政府放寬針對一般購屋族的房市管制，並有高達八成受訪者認為，理想購屋時機至少需再等一年以上；專家直言，國際政經變局與政策面緊縮雙重夾擊，使得市場信心尚未恢復，短期內難見明顯回溫跡象。

▲中信房屋針對民眾調查何時為購屋好時機。中信房屋提供

中信房屋研展室副理莊思敏分析，目前全球政經局勢高度不確定，俄烏戰事未歇、中東地緣風險升高，以及美國川普提出的90天關稅緩徵期屆滿，種種變數都牽動供應鏈與金融市場動盪，進而壓抑台灣本地消費信心與資金流動，對下半年房市形成不小挑戰。

政策面方面，去年央行祭出第七波史上最嚴打炒房措施，並同步加強金檢機制，致使購屋族申請房貸的門檻與難度再度提升。調查顯示，有60.9%的受訪者希望能適度放寬相關管制，反映出民眾對現行房市政策的壓力感受；而在資金流動性受限下，更有34.6%的民眾坦言，因房貸受阻而考慮轉向租屋市場，未來政府與金融機構是否能適度調整政策方向，將是各界關注的焦點。

另一方面，今年5月上路的囤房稅2.0受到社會高度支持，調查中高達83.6%的受訪者認為該稅制「課徵合理」；莊思敏指出，雖有助於提升多屋族持有成本、釋出閒置住宅，但她也提醒，台灣現行房屋稅基偏低，僅靠囤房稅壓制空屋恐難一蹴而就，整體成效仍待觀察。

雖然整體氛圍趨於保守，但產業利多題材仍為市場注入信心，輝達（NVIDIA）日前宣布進駐北士科，帶動就業及投資機會，宅調查顯示近七成受訪民眾看好其帶動周邊房市熱度；莊思敏強調，輝達等指標企業進駐，猶如市場「定心丸」，不僅提振民眾信心，也讓科技產業題材成為支撐房市的關鍵，「未來林口AI園區、台南柳營智慧機器人基地、屏科等多個產業聚落持續發展，將持續吸引產業人口移入並帶動區域房市發展」。