【大勢邸／Sylvia】2025年第二季，台灣商用不動產市場延續觀望氛圍，上半年累計成交金額僅572億元，創下近五年同期新低，其中工業不動產憑藉製造業剛性需求支撐，交易量高達448億元，占比達78%；土地市場買氣同樣失溫，上半年交易額為845億元，為近八年同期次低紀錄，建商購地比重首度跌破五成；辦公室租賃市場則面臨新增供給壓力，北市第二季空置率上升至5.89%，雖租金微幅上揚，但企業擴張明顯放緩，市場步入高供給、低動能的盤整格局。

高力國際研究部資深董事梁儀盈指出：「今年上半年商用不動產交易金額為572億元，僅約去年同期的75%，為2021年以來同期最低水準，土地市場亦呈低迷態勢，上半年交易金額為845億元，年減約2.5%。建商受限於信用緊縮與房市前景不明，僅投入403億元購地，為八年來首見跌破五成，占比僅49%。」

她進一步說明：「投資型買方普遍保守，主要交易由自用型企業主導，上半年十大交易案中有七筆為企業自用，包括和碩、統一、台灣美光等科技製造與大型企業，反映企業雖審慎但仍以長期營運佈局為重。」

▲上半年前十大指標交易。高力國際提供

另一方面，台北市辦公室市場於第二季新增冠德民權大樓釋出9,391坪，拉高民生敦北區空置率至7.67%，整體北市空置率升至5.89%，預估年底將進一步攀升至7.0%，全年新增供給量估計達5.7萬坪，為近十年第三高，預示後續租賃市場消化壓力加劇。

高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民分析：「在全球局勢未明與企業決策保守的情況下，企業擴張動能趨緩，今年全年預估淨去化量僅約3.6萬坪，難以完全消化新增供給，未來幾年面臨連續性供給釋出，2026年更將釋出近10萬坪辦公空間，空置率恐攀升至15%。」

他也提醒，「目前企業對工作環境的要求愈趨嚴格，辦公空間與人才滿意度息息相關，房東應升級設備，導入智慧管理、共享設施與軟體服務等，強化差異化優勢；同時針對各大樓的進駐條件設計更彈性的租賃方案，以應對市場激烈競爭與企業需求變化。」

展望下半年，整體商用不動產與土地市場將持續保守，惟製造業、特別是與AI相關的科技業，仍為撐起交易的關鍵；高力國際指出，投資人應聚焦具產業鏈韌性與穩定收益潛力的資產，如工業不動產，並靈活調整資金槓桿與資產配置策略，以因應高度不確定的市場局勢。