房市冷氣團來襲，七都成交量全面探底！根據《591實價登錄》統計，2025年第一季全台七都成屋成交量僅1.2萬件，創下實價登錄制度實施以來同期新低，年減幅度超過6成，尤以新竹與台南雙雙跌破千件，顯示去年第四季以來的觀望氛圍持續延燒，為2025年開局蒙上一層寒意；不過，高雄則在科技與新成屋題材支撐下穩居七都成交量之首，成為低迷市況中的唯一亮點。

表/實登上路至今七都第一季成屋交易量。591實價登錄提供

觀察各都會區成交表現，新北市雖仍穩居交易量第一，但總量僅3400件，年減幅度仍達六成，其中表現最佳為淡水區；台北市縮減至1213件，中山區最為活絡；桃園以中壢為熱區，總成交量1975件，亦不及去年半數；台中成交量為1919件，北屯與西屯仍為焦點區段；而台南則縮水至898件，僅永康與東區維持相對穩定買氣。

反觀高雄，則呈現逆勢吸金情勢，第一季成交2091件，連兩年擊敗桃園與台中，成為七都之首；對此，591分析，此現象與台積電設廠帶動的楠梓、左營熱絡交易脫不了關係，搭配新成屋供給充足，成功吸納自住與置產需求，「然而，與去年相比，高雄與中部、北部的差距正逐漸縮小，交易重心也開始往三民、鳳山等剛性需求區塊轉移，顯示投資買盤退場、自住撐盤趨勢明顯」。

至於新竹，則成為本波下修最重的縣市，單季僅成交597件，不僅較去年同期腰斬七成，更只剩2021年高點的兩成水準，顯示竹科光環不再；觀察近年房市動態，新竹原本因竹科熱潮吸引大量投資，但隨著房價水位墊高，加上限貸政策上路，資金轉向中南部尋求更具成長空間的市場，新竹遂成量縮最劇烈區域之一。

整體來看，此波房市量縮壓力不僅大於疫情期間，甚至回落至2016年房市谷底水準，背後主因包括央行自去年9月祭出第七波信用管制，限貸政策同步收緊，加上川普新一輪關稅戰衝擊全球景氣，導致市場信心疲弱；591指出，若政策與經濟走勢無明顯轉向，2025年第二季恐仍難有明顯反彈。