2025年的房市「520檔期」即將登場，但北台灣建案供給卻未見「520」熱度！根據《住展雜誌》最新統計，今年520檔期北台灣新成屋與預售屋合計推估推案量僅1,926.3億元，較去年實際量體銳減718.8億元，年減幅達27.2％，反映市場觀望氣氛濃厚，加上先前329檔期已提前出牌，建商整體態度轉趨保守；其中，台北市衰退最為明顯，單一市區年減幅高達59.3％，新案零星零星，反觀去年基期偏低的新竹地區，反而逆勢增長75.3％，成為罕見亮點。

表/近年北台灣520檔推案量統計。住展雜誌彙整提供

細看各縣市表現，今年台北市預估僅有248.5億元推案入市，較去年大減361.5億元，年減幅高達59.3%，創下近年最低紀錄，且全市未見百億元級指標案，僅大同區「毅聯涼州街案」以50億元勉強稱冠；此外，全市12個行政區中，有多達6區未有新案推出，反映高房價與買氣疲弱雙重壓力下，建商普遍採取觀望態度，整體推案動能明顯轉弱。

新北市方面，儘管推估總量仍達928億元，不過年減幅仍達24.1％，較去年少推294.6億元，即便有「左岸明珠」（中和）、「寶鈺」（新店央北）與「甲山林市政帝寶」（三重二重）等三案突破百億元大關，帶動一定話題熱度，但其餘多數新案推量仍偏保守；至於永和、土城、蘆洲等具開發潛力的區域，甚至完全缺席520檔期，反映即便為全台推案量體最大縣市，亦難獨善其身。

桃園市則預估將推出588億元新案，年減110.8億元，減幅約15.9％，本次由A7重劃區的「長耀辰」一案突破百億元領軍，其餘如「福樺春天」、「皇普MOMA-悅慕」則落在六至七十億元區間；然而，多數行政區推案量未過50億元，平鎮、龍潭未有新案進場，整體規模明顯收斂。

唯一逆勢上揚的新竹地區，今年預估推案金額為136億元，較去年成長58.4億元，年增率高達75.3％，但增幅主因是因為去年基期偏低，實際案量僅7案，其中又以新豐鄉富宇建設推出案體最大，其餘集中在東區與非蛋黃區域，且竹北主力市場仍處於空窗，意味在地建商仍以持盈保泰為優先策略。

表/2025年北台灣520檔期推估百億元以上指標案。住展雜誌彙整提供

《住展雜誌》發言人陳炳辰指出，儘管去年底央行未再升息、近期關稅問題暫時止息，整體經濟仍存在多空不明變數，加上台幣升值對出口與總體經濟的潛在衝擊未除，使得建商普遍選擇延後推案觀望，「若今年9月央行進一步調整利率，恐非出於經濟轉佳，而是因應潛在危機，屆時即使案量回升，也難挽全年供給頹勢」。

回顧近年520檔期的走勢，自2020年大降息與台股強勢帶動推案量破2,000億元高峰後，已連續數年受政策干擾與市場緊縮影響而起伏不定，從2021年房地合一2.0、2022年升息循環、2023年平均地權條例修法、到去年9月的寬限期限制，無一不衝擊建商信心；2025年若無強勁利多帶動，下半年至年底推案勢必受限，全年供給恐將創下近年新低。

表/近兩年北台灣各縣市520檔推案量比較。住展雜誌彙整提供

《住展雜誌》也觀察到，目前市場上仍有多筆被寄予厚望的推案選擇「按兵不動」，如桃園青埔公園宅、新竹東區產業活化案、基隆中山區大型案、新北林口與台北車站周邊建案，均未於本檔期入市，反映整體市場寧緩不冒進的策略基調。