在川普政府於2025年初重新上任後，對進口商品全面加徵關稅，使得美國加權平均關稅水準攀升至1930年代以來最高點，亞太地區作為美國主要貿易夥伴首當其衝；而根據CBRE最新觀點指出，目前亞太各國普遍面臨至少10%的關稅負擔，其中中國雖於5月12日與美方達成暫時協議，將關稅從145%降至30%，但僅為期90天，後續仍需視談判進度定奪。

CBRE指出，美中關稅對抗仍為焦點，但多個東南亞國家亦被納入高關稅範圍，尤其汽車出口至美國的25%關稅並未暫停，顯示川普新一輪關稅行動不僅具政治指標意義，亦可能持續拉高全球製造成本與供應鏈壓力。

數據顯示，2024年中國為美國第三大貿易夥伴，僅次於加拿大與墨西哥；此外，亞太地區中另有5個國家也名列美國十大貿易對象。整體而言，亞太占美國貨品貿易總量約三分之一，對於美國提高關稅的政策動向高度敏感。

CBRE進一步分析，這波關稅調整恐對亞太地區下列四大不動產市場帶來關鍵影響，首先是工業與物流資產，將面臨製造轉單與供應鏈再布局壓力，業者可能轉向區內國家建立替代生產線，帶動短期內如越南、印度等國工業地產需求上升；但高關稅政策若延續，也可能拖累整體出口導向型物流設施的租賃與資本流。

其次是辦公市場，尤其對設有區域總部的城市如新加坡、香港、東京而言，若跨國企業重整亞太區供應鏈，將可能牽動租賃策略調整，特別是高端靈活型辦公空間的吸納速度。

第三則是投資市場，CBRE認為，在地緣政治與貿易政策高度不確定的環境下，亞太地區資金流向將更趨審慎，投資人傾向聚焦結構具抗波動能力之資產類型，例如科技園區型辦公空間或地段穩健的物流中心，皆因產業支撐強、租期穩定而具吸引力；同時，「另類資產」（Alternative Assets）亦成為資金避風港，包括數據中心、醫療設施、學生宿舍、冷鏈物流及共享住宅等，皆因其營運導向明確、供給稀缺性高，具備對抗市場波動與長期價值潛力，已逐步成為機構型資本配置策略中的新重點。

最後，開發端的建築成本也將因關稅導致進口原物料價格波動，連帶推高未來建案的總投資金額與報酬試算基準。

儘管目前對中國的關稅已暫緩，但報告提醒業界不可輕忽短期協議所隱含的政治變數。未來90天內的談判走向，將成為區域資金與布局走勢的觀察重點。