【大勢邸／Sylvia】台灣房仲市場正式出現轉折！內政部最新統計顯示，截至2025年8月底，全國不動產經紀業備查家數為9,294家，較7月底的9,301家減少7家，終結自2023年1月以來長達31個月的連續增長紀錄；雖然單月減幅有限，卻具高度指標意義，意味著過去因房價高漲與交易熱絡而推升的房仲擴張潮，已隨市場降溫而踩下剎車。

▲近1年不動產經紀業備查家數變化。中信房屋提供

中信房屋研展室副理莊思敏指出，去年11月以前，每月仍可見4至50家的穩定增長，但自央行推出第七波打炒房與銀行房貸限額後，市場急凍，再加上國際政經局勢不確定性升高，購屋需求轉趨觀望，業者展店步伐明顯放緩；她強調，由於退還營業保證金需時1至2年，備查家數與真實市場間存有落差，實際市場的冷卻程度恐比數據更為嚴峻。

雖然家數出現微幅下滑，但事實上總量仍在高檔，房仲業內部競爭仍屬「僧多粥少」；莊思敏分析，具備經驗與財力的老牌業者，多半選擇守勢經營、靜待契機，「相對而言，過度依賴投資客案源或資金週轉不足的門市，恐怕難熬盤整壓力，率先退出市場，同時原計劃展店的投資者也轉趨保守，態度明顯謹慎」。

展望後市，她認為，雖然近期政策面釋出利多，例如行政院鬆綁新青安與央行延長換屋族出售舊屋期限，確實為市場注入部分信心，但不動產總量管制與信用管制仍未鬆綁，市場仍處高壓環境，「特別是9月18日央行理監事會議的政策決議，將成為影響房市走向的關鍵觀察點，若交易量無法回穩，房仲業恐將加速汰弱留強，掀起新一波關店潮與人員轉職潮」。