【大勢邸／Sylvia】低總價產品持續搶市，六都熱門路段版圖再洗牌！台灣房屋集團趨勢中心公布「2025年上半年六都低總價交易熱門路段」最新統計，台中市梧棲區「臨港路」因新案交屋帶動，樣本數達461筆、奪下交易量冠軍；台南市安南區「台江大道一段」核貸成數達78.97％、平均貸款利率僅2.09％，成為首購族最友善路段；高雄市楠梓區「後昌路」則以平均鑑估值540萬元，拿下六都「最親民」之名。

▲2025年上半年六都低總價交易熱門路段。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，六都多處低總交易熱點坐落於蛋白新興重劃區，兼具「低總價、低單價、物件量體多」三大特性，吸引小資首購積極進場；以台中「臨港路」為例，沿台中港串聯龍井、梧棲、清水生活圈，受預售期單價落在2字頭、兩房含車位千萬元有找的案源推升，今年上半年樣本數衝上461筆，平均鑑估值約909萬元、平均建物面積45.7坪，CP值在六都名列前茅。

南二都展現「低門檻」優勢，台南由安平區「國平北路」與安南區「台江大道一段」入榜，平均鑑估值分別為759萬元與1,030萬元；其中台江大道一段核貸成數78.97％為六都最高、平均利率2.09％亦為六都最低，坐實新青安受惠指標；高雄市則以楠梓區雙路段躍居焦點，「大學十九街」平均鑑估值731萬元、「後昌路」僅540萬元，展現高度親民性。

市場特性亦呈現北中南差異，台北市僅中山區「新生北路三段」因房價基期高而入列，平均鑑估值約1,193萬元，但平均建物面積僅15.1坪，映照首都低總市場由套房、小宅撐盤；新北市則以中和區「員山路」與淡水區「中山北路三段」入榜，受新案交屋與約40年老公寓交易並行影響，平均鑑估值約1,079萬與1,112萬元，對比台北更具CP值。

桃園市的「大園區環區西路」與「楊梅區新梅六街」同樣展現多元供給，前者平均鑑估值約1,122萬元、平均建物面積近40坪，後者則落在777萬元、主攻3字頭總價帶。

第一建經研究中心副理張菱育分析，南二都低總熱點多受蛋白區預售案交屋潮挹注，2至3房單元總價多落在700萬至900萬元區間，若符合新青安資格，貸款額度相對充裕；台南安南「台江大道一段」近年因大樓案大量申貸而竄起，高雄楠梓「後昌路」老公寓、華廈與小型新案並陳，成為六都熱門路段中最低價區段。

綜觀此波盤點，低總價產品仍是2025年上半年的市場主力，除受預售交屋潮帶動，也與新青安計算方式調整、核貸條件友善等政策面互動有關；在自住需求回歸基本面下，具備交通利多、生活機能漸趨成熟且供給量體充足的蛋白新興區，預料將持續吸納首購族群與小資家庭。