房市急速降溫，基隆市新成屋空屋率竟高達35.34%，成為全台空屋率最高的縣市，平均每三間新成屋就有一間空置！根據內政部2024年第二季資料顯示，全台待售新成屋高達10萬3,130宅，其中屋齡5年內新成屋空屋率最高的五縣市依序為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%及台北市27.18%，幾乎都接近或超過三成的空置率，房市供給過剩壓力浮現。

表/屋齡5年以下新成屋空屋率最高五縣市。中信房屋彙整提供

中信房屋研展室副理莊思敏指出，新成屋空屋率居高不下，往往意味著該區域新案供給過剩，或投資客比例偏高，「隨著市場回歸供需基本面，這些賣壓較大的區域和產品勢必將面臨較大的修正壓力，甚至不排除出現『多殺多』的可能性」。

莊思敏表示：「基隆與金門憑藉房價基期低的先天優勢，搭配重大公共建設議題發酵，曾掀起一波推案熱潮，然而隨著金門博弈特區政策叫停、基隆捷運進展不如預期，市場樂觀情緒有所消退，交易動能亦隨之減弱。」

台南與高雄過去因台積電和科學園區等題材，吸引大量投資買盤進場，帶動房價突飛猛進，如今隨著投資熱潮降溫，區域房價也面臨著不小的修正壓力；至於台北，房價高居全台天花板，新案價格動輒百萬起跳，早已超出普通受薪階級的負擔範圍，再加上台北市不乏置產型買盤，也導致新成屋空置率居高不下。

中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂指出，目前基隆新案的成交單價普遍都在3-4字頭，個別預售案甚至已經上看5字頭，房價漲勢相當驚人；不過，由於基隆捷運尚未實質動工，新案房價卻已提前反映未來預期，「在投資客離場、自住族不願貿然追高的情況下，近期基隆新案買氣亦出現了退燒跡象」。

邱垂茂認為，隨著房市進入盤整階段，建議購屋者不妨優先選擇具生活機能成熟、價格合理的中古屋產品，「相較於預售案需承擔漫長工期的不確定性，中古屋不僅看得見、摸得著，價格也相對友好，還具備更有彈性的議價空間。」

以基隆市安樂區為例，該區近期市場指名度頗高，買方除了穩定的在地客群外，還有不少基隆市中心外溢出來的年輕首購族，以及基隆長庚醫院、果菜市場的就業族群；目前該區中古屋的房價仍普遍落在2字頭，總價500-1,000萬元左右就有機會買到兩至三房的住宅產品，CP值相當不錯，也很有抗跌保值性。

專家分析，當前房市已進入盤整期，尤其空屋率高的區域更應審慎評估，購屋者不妨關注生活機能完善、價格合理且保值性高的區域，以避免陷入供過於求的市場風險。