台中市人口突破286萬人創新高，帶動房市蓬勃發展，但預售屋與中古屋價差持續擴大！根據永慶房產集團最新調查顯示，台中市多數行政區預售屋比中古屋至少貴4成以上，其中中區、西屯區差距最為驚人，預售屋單價竟是中古屋的兩倍，單坪價差高達26萬元與36.6萬元，西屯區更成為預售單價比中古屋價差最大的行政區。

表/近一年台中市中古屋與預售屋價差幅度最多前十行政區。永慶房屋彙整提供

根據永慶房產集團盤點近一年台中各行政區預售屋和中古屋平均單價差幅前10名行政區，中區、西屯區位居榜單前二，其預售屋平均單價分別為51.0萬元、73.2萬元，相比中古屋的24.9萬元和36.6萬元，價差幅度驚人，分別高達104.8%與100.0%，代表同樣坪數的房屋，選擇預售屋需比中古屋多支付一倍的價格。

位居第三名的北區價差幅度也高達94.1%，西區和北屯區則分別有70.4%與69.9%的價差；西屯、北區、西區和北屯區的預售單價皆比中古屋貴7成左右。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出：「台中市近年因重劃區、科學園區及捷運等議題發酵，吸引大量建商進場推案，預售價格快速攀升，而中古屋房價未跟上預售房價漲幅，導致兩種產品價差顯著擴大。」她表示，中區發展較早，老屋占比較高，因此中古屋價格偏低；而近年資金湧入與捷運藍線等重大建設加持，加上中區本身腹地小，預售產品稀有，促使該區預售房價飆升，成為台中市兩種產品價差最懸殊的行政區。

西屯區、北區、西區及北屯區則是受惠於中部科學園區，以及水湳經貿園區、7期、14期等熱門重劃區，並有捷運建設等議題，使得預售價格攀升快速；陳金萍分析：「西屯區平均預售單價已突破7字頭，北區、西區與北屯區的預售單價也近60萬元，相比之下，上述四區中古屋在享有同樣生活機能之下，房價卻相對親民實惠，平均單價都在3字頭。」

而清水、烏日與大里區的預售單價也比中古屋貴逾4成，其中清水區位於台中海線，受益於台中港重劃區帶動，加上捷運藍線的規劃建設，吸引不少建商插旗推案；烏日區享有「三鐵共構」交通優勢，加上未來將有大型商場興建完成，推動建商在此推案，特別是在高鐵特區；大里區則因軟體園區完工營運及台74線等交通利多，加上緊鄰台中市中心東區與南區，成為不少消費者購屋首選之一。