【大勢邸/Sylvia】房價持續高漲,購屋總價壓力推升坪數選擇趨小!根據永慶房產集團研展中心最新盤點,近一年全台預售屋以「20至30坪」產品最為主流,占整體交易近四成,尤以高雄、台南尤為明顯,20至30坪預售屋占比皆突破四成;而雙北小宅化現象更為顯著,台北市20坪以下產品占比高達16.1%,新北市亦有11.8%,成為當前預售市場的關注焦點。
▲近一年全台與七都預售屋各坪數帶交易占比。永慶房產集團提供
從居住使用實況觀察,預售屋公設比普遍落在30%至40%之間,若以35%計算,20坪產品實際室內空間僅約13坪上下,多為小兩房設計,實際使用空間相當有限;儘管如此,總價門檻相對親民,使此類產品仍成市場主流選擇。
根據永慶房產集團統計資料,新北市近一年30坪以下預售交易占比達57.6%,台北市則為53.4%,其中台北市20坪以下預售交易占比達16.1%,居全台之冠;永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,因台北市單價高昂,建商普遍以「總價可負擔」為產品主軸,進一步帶動小宅成交占比攀升。
而在南部市場,高雄與台南的20至30坪產品占比分別達46.9%與42.9%,陳金萍表示,高雄受惠於科技製造業及文化創意產業成長,加上捷運與科學園區等建設題材推進,吸引不少年輕族群與小家庭進駐;台南則因南科效應與人口紅利,購屋需求穩健,小宅亦成為主力產品。
相較之下,新竹與台中市場則呈現「中大坪數」主導格局,新竹近一年30坪以上預售占比高達75%,其中以30至40坪最多,占43.3%。陳金萍分析,竹科效應吸引大量科技族與工程師移居,購屋預算相對充裕,市場對中大坪數產品接受度高;台中則因幅員廣大、推案量大,且七期、水湳等指標重劃區多規劃大坪數豪宅產品,30坪以上占比亦達66.4%,居七都第二。
不過,即便訴求30至40坪格局,在35%公設比下,室內空間實際約為19至26坪,多為兩至三房規劃,與小家庭剛性需求相契合,依然維持不錯銷售表現。
整體而言,當前全台預售市場正呈現「雙極化」趨勢:一方面是雙北小宅化明顯,以降低總價為主軸切入市場;另一方面則是中南部具產業支撐力的城市,主打實坪適住型產品,反映各地置產策略隨在地條件逐步分化。