房市雙漲時代正式降臨！根據內政部不動產資訊平台資料顯示，截至2024年第四季，住宅價格指數已達150.98，較2022年第一季的121.01大幅成長24.8%，同期租金指數也自100.59增至107.66，儘管僅成長7%，但2025年3月的指數更進一步來到108.2，創下連續45個月上漲的紀錄，顯示租屋壓力正持續升溫。

表/近三年租金房價指數變化。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年土地增值、交易熱絡與通膨效應，共同推升整體房價，而原本相對低廉的租金水準，也在包租代管興起、租賃稅制改革與居住品質提升的多重作用下，逐步走出補漲格局；她分析，早年民間存在「租金收入不報稅」的灰色默契，「如今因政府補貼與稅務誘因介入，地下房東逐步浮上檯面，租金也同步反映稅務與營運成本」。

今年租屋稅制亦出現重大變革，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說明，2025年所得稅報稅新增「房租支出特別扣除額」，自原本的12萬元提高至18萬元，且自「列舉扣除額」轉為「特別扣除額」，有助提升報稅意願與抵稅效益，預期將使租市更為透明，也進一步促使租金走勢穩定上升。

相較之下，過去三年若順利購入不動產者，則在資產價值與租金壓力雙減的雙重利基下，抗通膨與資產配置效果益發明顯；對此，張旭嵐補充，近期台幣匯率強勢升值，也可能引發熱錢回流效應，「不僅改善銀行放貸條件，亦可能吸引部分跨國資產調整者與海外僑民回台置產、提前布局退休與養老生活」。

從數據觀察，儘管租金漲幅相對緩和，但仍持續創高，未來隨著報稅透明化與租賃服務升級，租屋市場價格預期將持續承壓；對購屋族而言，在房價尚未再度飆高前完成布局，仍是對抗通膨與資產保值的關鍵時機。