雙北透天厝成稀有品種!近6年僅32案推出

雙北市透天厝建案已成稀有品種!住展雜誌最新統計數據顯示,今年截至10月僅推出3案透天厝建案,近6年來雙北市的透天厝推案數更是年年維持個位數,就連2023年及2019年的高峰期,一年也僅推出8案,顯示在都市發展與房價高漲的影響下,透天厝正逐漸在雙北市場銷聲匿跡。

統計顯示,近6年來雙北市僅推出32案透天厝建案,其中台北市僅1案,位於內湖區碧湖公園周邊別墅區;新北市則以林口區9案、新店區8案居多,主要分布在新店區華城特區,以及林口區康橋國際學校周邊,這些區域向來是知名的透天別墅聚落。

表/雙北市近六年透天推案統計。住展雜誌彙整提供

住展雜誌發言人陳炳辰指出,建商為避免銷售壓力,多採取小規模開發,近年較具指標性的案例為2021年在新北市淡水區推出的「天水一墅」,總銷達50億元,共116戶,以及2020年在新北市新店區的「清崧華城」,總銷45億元,規劃60戶,其餘多為10億元以下的小型建案。
值得注意的是,6年來推出的透天厝建案中,仍有11案處於銷售階段,扣除今年新推案後,仍有三分之一的案件尚未售罄,部分建案銷售率更低於五成。由於透天厝多屬高總價產品,不乏破億豪宅,加上需與市中心豪宅大樓競爭,若地段與規劃條件不夠優勢,往往需要更長時間等待買家。

表/雙北市近六年透天推案行政區分布。住展雜誌彙整提供

陳炳辰進一步分析,雙北市透天厝建案未來仍將維持低量態勢,目前部分建商採取在社區內規劃少數透天戶別,搭配住宅大樓一併推出的策略,以滿足特定買家需求。相較之下,雙北市以外地區,尤其南部地區,因保有「買豪宅不如買豪墅」的消費習性,加上土地運用較具彈性,透天厝推案數量為雙北市的數十倍,與雙北市以小宅大樓為主的市場型態形成強烈對比。

Sylvia

Sylvia

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