【大勢邸／Sylvia】「打炒房」壓抑買氣、交屋潮卻照表湧現，市場天秤正朝買方傾斜！根據台灣房屋彙整內政部統計指出，2021年至今全國住宅使照宅數持續攀升，從2021年的約10萬戶一路增至2024年的近14萬戶，2025年上半年再增近7萬戶，近五年合計達54.3萬戶，其中台中市獨攬約10萬戶、居七都之冠，桃園則以近9萬戶居次。

▲全國及七大都會區近5年住宅使照宅數統計。台灣房屋提供

綜合數據，七大都會區近五年住宅使照宅數以台中市100,725戶居首，桃園市89,073戶居次；新北市83,414戶、高雄市69,058戶、台南市42,450戶，其後為台北市30,176戶與新竹縣市28,902戶。全國合計則為543,152戶，從2021年的104,872戶、2022年的112,088戶、2023年的118,287戶，到2024年的138,169戶，供給曲線一路走高；對自住型與換屋型買方而言，議價空間與產品選擇可望放大，但在重劃區與量體集中區域，仍須留意鑑價、交屋時程與社區釋出量，衡量總資金成本與持有風險。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，後疫後資金回流與AI產業崛起，曾把買氣從蛋黃區推升至蛋殼區，建商在景氣熱度下積極推案，「但第七波信用管制上路後景氣降溫，許多建案已進入工程尾聲無法急踩剎車，造成今年上半年完工量未見顯著下滑，餘屋賣壓日增，價格鬆動的可能性愈來愈大，市場版圖將逐步朝買方位移」。

而台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中補充，台中近年14期、13期、單元12、總站特區到台中港特定區等新興重劃區接力開發、放量，帶動使照宅數連年居冠；桃園亦因中路、小檜溪、草漯、客運園區與機捷沿線新市鎮陸續成形，加上雙北遷居需求穩定，供給量位居北台灣之最。

觀察2025年上半年，台中新成屋完工近1.5萬戶，已突破去年全年的55%；桃園上半年取得使照數也逼近去年整年的6成，推估兩地2025年全年使照宅數有望超越2024年。張旭嵐直言，許多交屋量大的「蛋白重劃區」貸款鑑價偏低，買方可能在交屋前解約退戶，或甫交屋就承壓賠售，易成為解約潮與賠售潮「海嘯第一排」，在買氣偏弱、賣壓轉強的環境下，業者進入第4季推案，推估將傾向「讓利銷售、減量經營」模式。