【大勢邸／Sylvia】新北重劃區預售市場急凍，八個指標區今年上半年交易量全面腰斬！永慶房產集團彙整實價登錄資料指出，板橋江翠北側重劃區2025年上半年僅成交48件，較去年同期389件銳減，年減幅高達87.7％，為新北重劃區之首；林口與淡海兩大新市鎮也從去年同期破千件，雙雙縮水到不到五百件，市場轉向觀望明顯。

▲2025上半年新北重劃區預售屋交易量年減幅變化。永慶房產提供

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，自去年9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制以來，投資買盤退場，加上銀行房貸緊縮，預售市場迅速降溫，重劃區因推案量體大、價格漲幅顯著而首當其衝，買方普遍轉為保守，期待價格修正再進場；新北至少有五個重劃區年減逾六成，包括江翠北側、暫緩、塭仔圳、副都心與二重等區塊，交易量同步明顯下修。

在量體最大的外溢與自住需求區中，林口新市鎮去年上半年成交1,209件，今年縮至492件，年減59.3％；淡海新市鎮則由1,023件降至422件，年減58.7％。前者雖受購物中心、機捷與人口移入等利多支撐，但在新案供給續增、價格推升下，買方轉為觀望；後者以相對「親民」房價吸引首購與小資族，惟利率上升加重負擔、資金面緊縮，短線買氣同樣退潮。

細看各重劃區的年度對比，板橋江翠北側從389件驟減至48件，減幅達87.7％；土城暫緩由464件降至111件，年減76.1％；新莊／泰山塭仔圳自620件下滑到175件，年減71.8％；新莊副都心由342件減至101件，年減70.5％；三重新二重自737件降至234件，年減68.2％。上述區域共同特徵是近年價格推升快速、推案量體不小，在信用管制與貸款門檻收緊後，買方議價期待拉長，成交節奏明顯放慢。

除大型區塊外，頭前重劃區由140件減至57件，年減59.3％；鶯歌鳳鳴從104件降為60件，年減42.3％；五股洲子洋也由251件降至156件，年減37.8％。對於首購與換屋族而言，總價與月付壓力成為當前門檻，市場進入價格與體質的重新比價期。

永慶研展進一步指出，這波量縮不僅反映資金與信用面收斂，也凸顯重劃區價格漲多後的消化期，短線以觀望為主，中長期仍須觀察利率走勢、推案節奏與建商讓利幅度，才能決定買方回流速度。