【大勢邸／Sylvia】在金管會於2025年1月調降保險業不動產最低收益率標準至2.545%後，保險業者的資產配置策略明顯轉向，從以往偏好穩定收租的既有商辦與老舊大樓，轉為更積極鎖定具中長期開發潛力的標的，包括整棟廠辦、地上權案件與土地等，並擴及桃園及南部市場，藉此分散投資風險、創造更高收益。

▲2025年保險業買賣商用不動產案例。台灣房屋提供

根據台灣房屋集團趨勢中心統計，2025年多宗大型不動產交易中，賣方方面，明台產物保險於6月以1.2億元出售桃園區三民路三段整棟樓，新光人壽則在4月以1.32億元出售中山區松江路「長江大樓」部分樓層；買方方面，臺銀人壽於8月初斥資4.6億元購入原承租的台銀內湖分行大樓，由租客轉為屋主；台灣人壽則三度布局內湖辦公市場，以14.78億元購入安康路整棟新廠辦；南山人壽則是今年初以9.6億元取得彰化員林市土地，計劃部分作為自用辦公大樓、部分作為投資。

在地上權市場，元大人壽以21.9億元標下台北市大安區美國在台協會（AIT）舊址地上權，並以21.77億元取得中山區松江路地上權土地，顯示保險業已將觸角伸向可靈活開發與運用的資產類型。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，保險業布局正往「中長期開發型」產品傾斜，尤其看好物流倉儲、工業地產等具發展潛力的資產；在房市政策針對住宅市場嚴格控管下，商用不動產反成資金避風港。

第一建經研究中心副理張菱育則分析，這類資產未來可整建、重建或回租，投報率有機會拉高至3%至5%，比單純收租更具彈性與報酬潛力，特別適合在利率仍不低的環境下掌握長期收益機會。