【大勢邸／Sylvia】2025年上半年劃下不完美句點，北台灣新建案市場依然低迷！根據《住展雜誌》最新發布的6月「住展風向球」，市場景氣分數僅39.9分，連續第四度亮起衰退的黃藍燈號，顯示整體房市未見起色；Ａ預售案量雖現明顯增溫，卻難以扭轉來客、成交雙雙下滑的困境，龐大的待售案量、結案現象與銷售人員離職潮交織，為今年上半年畫下冷清的休止符。

▲2025年6月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表。住展雜誌提供

6月供給端有所回溫，預售推案總額接近800億元，月增近五成，主力來自新北新店區百億元大案與新莊、湯泉、茂德等多筆大型新案，不過新成屋戶數僅微幅上升至200餘戶，反映整體市場仍以去化緩慢為主；《住展雜誌》企研室總監陳炳辰分析，6月正值暑假、颱風季、民俗月交錯的房市空窗期，許多建商已將其視為下半年「壓底線」的壓軸檔期，未把握亮相恐錯失全年布局良機。

需求面則持續探底，追蹤指標建案平均每週來客僅15.7組，成交組數僅1.1組，部分區域如台北南港、新北林口、三重雖有亮點，卻難以撐起整體買氣；追蹤個案中，單周零成交或來客量不足10組的案場比重達四成，直接衝擊現場銷售績效，不僅出現結案潮，更有不少人員離職另尋出路。

待售建案持續攀高，6月北台灣待售建案達1331案，月增近30案，形成「房市疫情」的常態現象，以桃園市為代表，中壢、龜山、大園等區新案去化堪憂，賣壓壟罩各大熱區與新興地段，市場普遍憂心下半年推案壓力。

價格部分，雖然建商開價未再大幅推高，但實際讓利空間有限，整體開價與成交價距離未達一成；台北新案行情破百萬元已成常態，100至120萬元為主流帶，萬華、文山、內湖等9字頭區段相對穩健，但新案平均開價140萬元門檻挑戰不小，成交議價仍偏弱。

陳炳辰直言，今年上半年房市動能低迷，近期陸續傳出大型建商有意降價求成交，尤其以桃園二線地區為最迫切，若房價能回歸理性，方有望激勵買氣，「不過現階段打房政策未鬆、貸款申請困難，外加美國關稅調漲與台幣升值等不利經濟因素，預期第三季房市仍將面臨傳統淡季的挑戰，短期內難以翻轉頹勢」。