【大勢邸／Sylvia】房價持續高漲，購屋總價壓力推升坪數選擇趨小！根據永慶房產集團研展中心最新盤點，近一年全台預售屋以「20至30坪」產品最為主流，占整體交易近四成，尤以高雄、台南尤為明顯，20至30坪預售屋占比皆突破四成；而雙北小宅化現象更為顯著，台北市20坪以下產品占比高達16.1%，新北市亦有11.8%，成為當前預售市場的關注焦點。

▲近一年全台與七都預售屋各坪數帶交易占比。永慶房產集團提供

從居住使用實況觀察，預售屋公設比普遍落在30%至40%之間，若以35%計算，20坪產品實際室內空間僅約13坪上下，多為小兩房設計，實際使用空間相當有限；儘管如此，總價門檻相對親民，使此類產品仍成市場主流選擇。

根據永慶房產集團統計資料，新北市近一年30坪以下預售交易占比達57.6%，台北市則為53.4%，其中台北市20坪以下預售交易占比達16.1%，居全台之冠；永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，因台北市單價高昂，建商普遍以「總價可負擔」為產品主軸，進一步帶動小宅成交占比攀升。

而在南部市場，高雄與台南的20至30坪產品占比分別達46.9%與42.9%，陳金萍表示，高雄受惠於科技製造業及文化創意產業成長，加上捷運與科學園區等建設題材推進，吸引不少年輕族群與小家庭進駐；台南則因南科效應與人口紅利，購屋需求穩健，小宅亦成為主力產品。

相較之下，新竹與台中市場則呈現「中大坪數」主導格局，新竹近一年30坪以上預售占比高達75%，其中以30至40坪最多，占43.3%。陳金萍分析，竹科效應吸引大量科技族與工程師移居，購屋預算相對充裕，市場對中大坪數產品接受度高；台中則因幅員廣大、推案量大，且七期、水湳等指標重劃區多規劃大坪數豪宅產品，30坪以上占比亦達66.4%，居七都第二。

不過，即便訴求30至40坪格局，在35%公設比下，室內空間實際約為19至26坪，多為兩至三房規劃，與小家庭剛性需求相契合，依然維持不錯銷售表現。

整體而言，當前全台預售市場正呈現「雙極化」趨勢：一方面是雙北小宅化明顯，以降低總價為主軸切入市場；另一方面則是中南部具產業支撐力的城市，主打實坪適住型產品，反映各地置產策略隨在地條件逐步分化。