【大勢邸／Sylvia】高房價壓力未減，反讓超小宅異軍突起！根據《住展雜誌》最新統計，2025年上半年北台灣最小住宅案出現在桃園市大園區，僅7坪的「福興豐藏II」打破過往紀錄，成為全區「最迷你」新案；另外，還有北市中山區的「后麗昕」、大同區的「伊寧橋寓」與桃園龍潭的「勤源青崧居」等坪數未滿10坪小宅釋出，低總價特性讓其在整體買氣偏冷的市況中反而脫穎而出，展現「小而搶手」的銷售韌性。

▲2025上半年北台灣新推案之罪小坪數4案資訊。住展房屋提供

今年上半年「四小天王」新案中，以「福興豐藏II」的7坪規劃最為驚人，該案位處大園工業區，因總價僅約兩百多萬元，加上供給戶數不多，現已全數完銷；同樣引起討論的還有台北市8坪規劃的「后麗昕」與「伊寧橋寓」，後者甚至在粉絲頁發布完售倒數訊息，顯見即便在市況低迷時，小宅市場仍有穩定支持度。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，儘管目前市況偏空，建商仍不願輕易調降單價，故透過壓縮坪數換取低總價的方式，爭取首購與小資族目光，「相較去年最小規劃為10坪，今年更進一步『小到骨』，8至9坪產品接連出現，儼然成為一種應對市場逆風的戰術」。

出乎意料的是，此波超迷你宅不僅出現在高房價的台北市，桃園也加入戰局，除了前述「福興豐藏II」，龍潭軍營旁的「勤源青崧居」亦推9坪產品；至於新北市則將由位中和國小生活圈的預售案「好植」於下半年推出9坪產品接棒登場，由於新北中和新案均價已站上8字頭，小坪數自然成為壓低總價、促進去化的解方。

超小宅雖坪數有限，但因方便出租，在軍營、工業區與都會區均具租賃優勢，成為部分投資族關注標的，尤其目前連桃園蛋白區套房月租也破萬元，北市則動輒數萬元，若能合理取得入手價格，租金投報表現可期。

不過陳炳辰提醒，10坪以下產品在自住與貸款方面仍存在一定挑戰，儘管台北市如大橋頭、龍山寺與行天宮站周邊，以及新北林口與桃園大溪交流道附近，仍有小宅新案規劃中，但多數坪數仍維持10坪以上，代表市場雖在測試極限，卻未敢大規模複製「超迷你」模式，「買方應審慎評估實際居住需求與空間品質，並留意銀行核貸條件與社區居住組成，避免衝動購屋造成未來轉手與自住困擾」。