在交通便利與企業需求雙重驅動下，台北商辦市場再現高價交易！根據實價登錄最新揭露，今年2月，大安區「首泰信義」事務所戶別以總價約1.86億元成交，面積116.3坪，換算每坪達190.5萬元，不僅創下該棟大樓新高紀錄，也成為2025年迄今全台北市商辦單價次高的交易案，僅次於信義區「統一國際大樓」的222.8萬元。

表/近兩年台北交易單價前三名商辦。台灣房屋提供

位於信義安和站出口的「首泰信義」，屬於捷運共構建築，樓高34層，3至19樓為商辦用途，向來吸引企業高層進駐。台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌指出，該案結合蛋黃區地段優勢與交通條件，2024年就曾以每坪185.8萬元摘下當年商辦單價冠軍；而住宅樓層則規劃88至180坪產品，也有去年高樓層戶以211.8萬元成交的紀錄，成功跨足豪宅「兩百萬俱樂部」。

觀察近兩年台北市高價商辦交易紀錄，台灣房屋集團趨勢中心統計，截至2025年5月，「統一國際大樓」以每坪222.8萬元位居榜首，該交易面積高達430坪，總價衝上7.68億元；而除了大型辦公室外，小坪數商辦亦呈現走俏趨勢，包括去年成交的大安區45年屋齡「中南大廈」9坪產品，每坪單價高達158.5萬元，以及今年交易的28年「香榭麗多」22坪辦公室，每坪達148.2萬元，雙雙打進近年商辦單價前段班。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，高價商辦集中於信義、大安兩大核心區，且不少為屋齡逾20年的中古物件，能脫穎而出的共通特性包括：距捷運站600公尺內、物業管理維護良好、租客組成穩定，不論自用或收租皆具吸引力，「特別是企業總部與金融機構持續尋求進駐地點，使這類地段型商辦具備長線增值潛力，成為高資產族群置產首選」。

第一建經研究中心副理張菱育則指出，未來台北市核心區域可開發土地逐漸稀缺，加上海外資金回流與台商辦公需求增加，商辦市場單價仍具穩定上行空間；近期更有超高價商辦案蓄勢待發，像是京華城改建而成的「京華廣場」，喊出每坪逾200萬元的目標價，預示未來幾年有望見證更多破紀錄交易，台北高端商辦戰局再度升溫。