在房價高檔盤旋的台北市，中古屋市場逐漸成為民眾進入市區門牌的突破口！根據永慶房產集團研展中心最新統計，台北市近十年間（2015至2024年）各行政區屋齡五年以上住宅的中古屋交易量占比變化中，南港區以42.2%的增幅高居冠軍，從過往的「黑鄉」形象，成功轉型為擁有軟體園區與大型商場的「潮城」，成為交易熱度最顯著上揚的區域。

表/台北市各行政區近十年間中古屋交易量占比變化。永慶房屋彙整提供

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，南港區能有如此轉變，關鍵在於2015年啟動的東區門戶計畫與2016年高鐵南港站通車所帶來的區域翻轉，「加上南港軟體園區與經貿園區的持續發展，並引進CITYLINK、南港LaLaport等大型商場，逐步建立起交通、就業與生活機能兼備的完整都市樣貌，帶動購屋需求明顯升溫」。

進一步觀察其餘交易占比成長區域，信義區與萬華區分別以33.2%、32.3%增幅位居第二與第三。陳金萍分析，信義區雖為台北豪宅指標區域，但如吳興街、福德街等地段仍有價格相對實惠的住宅產品，住宅選擇多元，吸引剛性買盤進駐；而萬華區因早期開發、屋齡高、單價親民，加上房價普遍高漲的環境，使得不少小資族轉向選購萬華中古屋入主北市，也推升該區近年交易比重。

相對而言，包括北投、士林、內湖等傳統交易熱區的中古屋占比則出現下滑，其中北投區自2015年以來減幅達17.7%，士林區與內湖區則分別下滑15.3%與10.6%；對此，陳金萍說明，北投與士林近年受惠於北士科開發，吸引人口與就業機會進駐，推動區內新案量能擴張，小坪數、電梯大樓等產品取代部分中古屋市場，造成占比減少。

至於內湖區，雖仍位居北市中古屋交易占比第二高，但在捷運文湖線與內科的交通與就業利多之下，加上四、五期重劃區案量挹注，導致市場關注度逐漸轉向新成屋產品，「雖整體交易熱絡，但相對占比開始滑落，也反映區域住宅結構的變化趨勢」。

整體觀察，過去十年中古屋交易版圖出現重新洗牌，南港的逆襲成為最大亮點，也透露出重大建設與區域規劃對房市的長線影響力，為市場投資與自住族提供新的選擇方向。