【大勢邸／Sylvia】佛心屋主讓價出脫，中古水岸宅「輕井澤」爆出社區實價新低紀錄！根據實登資料，該案低樓層戶今年以總價1.75億元成交，單價僅155.2萬元，較2018年同樓層的183萬元單價明顯回跌，每坪讓利約27萬元，整體讓價幅度達15%；對比同時期高樓層「首泰信義」站穩200萬俱樂部、以單價205.7萬元成交，可見今年台北豪宅市場兩極化明顯，「低總成、高坪數」的中坪產品成為換屋潮下的轉手主力。

▲2025年上半年台北指標豪宅交易狀況。台灣房屋提供

從區域與產品類型來看，「輕井澤」屬大直重劃區水岸住宅，曾以稀有景觀優勢吸引高資產置產族，不過此次成交為屋齡逾十年的低樓層戶，在裝潢已老化、屋況需整理的前提下，接手買方也須重新整修，加上近年法人購屋受限、購買力縮減，屋主最終以貼近市場價格讓售，也顯示高總價市場中的價格彈性。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，現階段願意出售豪宅的屋主，多半基於人生階段的資金調度或居住需求調整，例如家庭人口結構改變、子女離巢、計畫退休或移居外地等因素；相較新成屋，中古豪宅若條件不如、裝潢需重整，市場接受度與議價空間也更大。

「首泰信義」雖同樣位居市區，但作為捷運信義安和站共構案，擁交通與商業機能優勢，加上住宅樓層自20樓起跳，產品稀有性與景觀視野條件均獲高資產買方青睞，因此仍能守住高單價成交。

▲「首泰信義」作為捷運信義安和站共構案，擁交通與商業機能優勢。台灣房屋提供

若觀察2025年上半年北市豪宅交易熱度，「新光人壽總統傑仕堡」以4筆交易居冠，單價介於131至149.6萬元之間，反映中正區新豪宅在地段與坪數配置上具吸引力；其次為士林區屋齡僅1年的「御上天母」，共成交3筆，單價落在118至130.7萬元，亦具不錯買氣。

至於其他熱銷指標，如「首泰信義」、「長虹天璽」、「力麒天沐」與「冠德羅斯福」等皆有2筆成交紀錄，唯「首泰信義」為唯一突破200萬元單價的社區，其餘皆落在111.2至136.6萬元之間。

第一建經研究中心副理張菱育分析，豪宅買方逐漸轉向理性，對產品條件的辨別能力明確，不再盲從追價，品牌力、樓層條件與景觀視野仍是加分關鍵，像「總統傑仕堡」主打中正區稀有新案，總價控制在1億元左右，正好符合家庭成員簡單、看重市中心地段的買方需求，也因此穩坐上半年成交冠軍。

目前豪宅市場雖面臨交易量萎縮與價格調整壓力，但品牌新案與條件佳的物件仍具吸引力，而佛心讓利的中古水岸宅，亦為市場帶來一波關注熱潮，顯示當市場回歸理性，價格與產品力才是成交關鍵。