由於重劃區多具備完整街廓、建築天際線一致、生活機能易於規劃等優勢，近年全台各地掀起一波重劃區開發熱潮。而南台灣土地資源充足，重劃區成為推案的主力引擎，其中，位於台南東區的平實重劃區，被譽為「最具潛力的城市新核心」，42.4公頃開發腹地借鑑東京「麻布台之丘」的成功經驗，導入未來都市的藍圖思維，打造兼具綠意、商業與交通機能的現代生活聚落，更吸引不少大咖建商相繼插旗布局，躍升為台南房市的兵家必爭之地！

南部地區不似北部地狹人稠，可以開發的腹地仍多，加上有許多過去軍方的土地都位處精華區域，因此開發以重劃為主。台南也不例外，除外圍新興重劃區，市區內亦有採低密度住宅區開發的鄭子寮、虎尾寮重劃區，以及住商混合的平實重劃區。

以北區的鄭子寮為例，歷經逾20年發展，區內涵蓋透天與大樓產品，其中完銷建案「藏美表參道」最高單價達每坪50.1萬元。而位於東區、開發超過30年的虎尾寮，則以透天產品為主，因原本建蔽率就低，加上開發趨近飽和，近年少有大型大樓案釋出，根據實價登錄揭露，預售案「舜之璽」最高單價來到61.51萬元、「永龍VA6巴哈」每坪達56.36萬元。

相較之下，初登場便以黃金地段與綜合開發優勢而受到矚目的「平實重劃區」，前身為陸軍平實營區與眷村「精忠三村」，隨著軍方遷移與眷村改建計畫騰出42.4公頃土地，市府啟動都市更新，發展定位朝「東台南副都心」發展，強調未來型社區與現代都市村莊概念，全區採右住宅、左商業的功能分區設計，預留7公頃打造生態中央公園，創造高密度城市中的綠地呼吸空間，形塑宜居且永續的生活環境。

目前平實重劃區推案以大樓為主，分為地上權及所有權兩種產品，包括「三地艾美新時代」及「清景麟夢公園」都是地上權產品，每坪均價約在36~39萬元。銷售中的所有權個案則有「浩瀚無極」，據內政部實價登錄揭露，每坪均價約58.16萬元，最高單價為66.16萬元。

圖/國城建設所推出的「平實都更案」將於今年6月重磅登場，完工後有望成為台南新一代建築標竿。業者提供

接下來，高雄品牌建商國城建設所推出的「平實都更案」將於今年6月重磅登場，8,683坪基地面積，由設計2025大阪萬博台灣館「TECH WORLD館」的張瑪龍、陳玉霖聯合建築師事務所，以及曾為日本藍瓶咖啡打造多間極具特色商業空間的知名建築師「芦沢啓治」共同操刀，將融合在地歷史脈絡與人文美學，打造具指標性的住宅作品，有望成為台南新一代建築標竿。該案尚未正式公開，已在市場間引發廣泛關注與熱議，據悉連同業都屏息以待。

另外上市建商達麗建設（6177）同樣取得平實重劃區約7,307坪土地，未來將採二期開發；還有北部建商國泰建設（2501）於2018年以單坪65.5萬元、總價9.28億元拿下1,418坪土地。隨著多家大型建商布局到位，平實重劃區開發動能持續升溫，未來市場表現備受期待。

住商不動產永康復國加盟店經理曾筱茜表示，平實重劃區地段上緊鄰國賓影城、高雄榮民總醫院臺南分院與國立成功大學校區商圈，還有南紡購物中心一、二期，據悉未來還有三～五期擴建計劃。交通部分，沿小東路或裕義路可快速抵達大灣交流道及仁德交流道；而平實轉運站預計今年底將完工啟用，規劃中的台南捷運藍、綠線也將在此交會，完工後可完善銜接市區與外圍區域，成為台南核心門戶。

表、台南三大蛋黃重劃區概況。業者提供