在川普關稅政策升溫、央行限貸緊縮下，台灣房市資金面進一步收斂，不少購屋族在考量購屋成本與未來增值性之際，開始將目光轉向預售市場！根據《591實價登錄》統計，2024年七都中有十大行政區的預售與成屋單價差距縮小至每坪5萬元以內，顯示過去「預售總是比較貴」的印象已被打破，部分區域甚至因成屋條件相近、貸款壓力反而較重，使得預售屋成為更實際也更彈性的選擇。

表/2024年七都預售與成屋價差最小十大行政區。591實價登錄提供

《591房屋交易網》指出，在當前金融環境轉變之下，成屋雖具立即入住優勢，卻面臨貸款額度受限、需一次備齊大筆資金等財務挑戰；相較之下，預售屋具備付款期程彈性、建築規劃更新、受限貸波及較小等優勢，加上價格逼近甚至貼近成屋，使其性價比明顯提升，尤其對預算有限的年輕購屋族而言更具吸引力。

觀察價差最小的十大行政區，其中桃園大園區僅差1.5萬元，為全台之最，主要因青埔特區與客運園區建案林立，形成「成屋新、預售多」的格局，市場競爭壓縮兩者價格差距；高雄仁武則以2.3萬元緊追在後，區域多數產品落在3字頭，吸引大量首購族進場，需求集中於新大樓，亦使成屋與預售行情趨近。

北部則以新北三峽最具代表性，儘管北大特區成屋單價偏高，但預售多布局於開發潛力區段，形塑「高價成屋、低價預售」的結構性落差；而桃園觀音雖仍屬重劃初期，但草漯新案釋出大量，建商開價趨於理性，使預售單價與成屋僅差3.8萬元，也成為提前卡位者的熱點之一。

南台灣則以台南歸仁、高雄大寮、橋頭與楠梓等地入榜，其中歸仁在打炒房後投資買盤退場，帶動預售開價回落、價格回歸基本面，與成屋單價僅差3.9萬元；高雄橋頭與楠梓則因台積電設廠效應，屋主惜售心態推升成屋價格貼近預售行情，顯現區域發展帶來的價格結構重整。

591也補充，新竹新豐與桃園楊梅等通勤帶區域，因具備房價基期低、生活機能成形中的「成長型地段」特質，使得成屋與預售價格自然貼近，帶動首購與外溢買盤逐步移入，形塑新一波價格拉鋸主戰場。

綜合觀察這十區的共通點，皆為成屋屋齡偏新或聚落明顯、預售供給充沛的區域。若考量未來增值性與資金運用效率，在總價相當的前提下，預售屋不再只是投資客的選擇，更成為剛性自住客的合理方案。