【大勢邸／Sylvia】2025年第一季，全台「一人宅」正式跨越三成門檻，市場結構再現重大變化！根據住商機構彙整內政部統計，全國一人宅達248萬8,455宅，占比31.4％，創下新高；與2016年同期相比，十年激增86萬宅、增幅52.8％，在少子化、單身化趨勢與稅制調整的合力下，單人居住已成房市新常態。

▲六都暨全台一人宅宅數。住商機構提供

六都合計一人宅約181萬7千宅，占全台比重高達73％，集中度極高；對此，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，蛋黃區土地成本高，使建商推案更偏向小坪數，「就業磁吸與交通建設帶來人口移入，需求面與供給面相互扣合，推升一人宅數量快速攀升，此外囤房稅墊高持有成本，促使民眾為節稅而分戶或設籍，讓數據面更為顯著」。

其中，新北市一人宅約50萬8,172宅，十年增加約15萬6千戶，數量與增幅雙雙稱冠；住商不動產新北市區執行副理王健維指出，新北房價相對親民，蛋白區具備可負擔門檻，吸引「脫北者」轉進，加上三重、新莊、淡水等重劃區供給量體龐大，小宅產品滲透率高，一人宅規模自然擴張。

然而，高資產購屋族群除關注「進場門檻」外，更在意「長住品質」，賴志昶提醒，小宅雖然迎合市場，但若坪數過小、格局受限，不僅影響動線與收納，資產效用與轉手彈性也會受到挑戰。

隨著持有稅制持續滾動調整，建議買方在選擇都會核心或次核心區域時，應將產品規劃、社區管理與生活機能納入考量，才能兼顧生活質感與資產穩健。