【大勢邸／Charlotte】台中捷運綠線自2021年通車以來，不僅大幅改善了南北向交通，更催化周邊建設與商業活動快速成長，在此紅利帶動下，沿線地段已成為建商必爭的戰場。近期市場焦點將鎖定「文心崇德站」、「市政府站」及「南屯站」三大站點，包括豐邑、誠邑築、達麗、育堂、亞昕、磐鈺等建商新案競出，市場競爭進入白熱化。
根據交通局統計，2025年7月台中捷運旅運量中，西屯區「市政府站」單月累計達31.7萬人次，位居全市第二；北屯區崇德商圈旁的「文心崇德站」緊追在後，以18.9萬人次穩坐第三；而南屯區的「南屯站」則以10.9萬人次，排名全市第十二名。
其中，「文心崇德站」位於文心路四段與崇德路二段交會口，周邊餐飲、零售業態蓬勃，屋馬燒肉、春水堂、築間、星巴克等連鎖品牌齊聚，形成可與公益商圈並駕齊驅的美食聚落。加上未來還有捷運紅線、漢神洲際百貨與小巨蛋等重大建設題材挹注，區域價值可望再創高峰。
豐邑集團率先於捷運200公尺處推出的「文心OLIVE」，產品規劃36~55坪、3~4房格局。建築外觀由知名綠建築師劉偉彥操刀，地上30層大樓以參天巨木與72氣候節令為概念，並融入植生綠瀑、浮島花台等垂直綠化元素，營造宛如都市森林的社區氛圍。
「文心OLIVE」同時坐擁崇德、北平、天津、熱河四大商圈機能，步行2分鐘即可抵達文心國小，車程3分鐘可達崇德國中，無論日常採買、外食或休閒娛樂均十分便利，吸引不少自住、換屋族群目光，據實價登錄顯示，該案最高成交單價為68.9萬元。
此外，誠邑築建設去年1月以每坪單價破180萬元、總價5.8億元高價購入崇德路、漢口路交叉口的「德成大樓」，未來將改建成住宅大樓，最快預計928檔期進場。不僅如此，國泰、冠德、坤悅、日勝生也輪番插旗，市場話題更添看點。
相較於以住宅市場熱絡的文心崇德站，捷運市政府站周邊則以大型商場與商辦大樓為主，住宅新案供給有限，目前以「達麗拾穗」與「育堂序麗」兩案為市場指標。「達麗拾穗」鎖定換屋族，規劃21~38坪、2~3房產品，最高成交單價78.21萬元；「育堂序麗」也同樣主打中小坪數，規劃25~40坪、2~3房格局，最高成交單價71.78萬元。
至於捷運南屯站周邊，線上個案已有6場，包括亞昕建設近期推出的「亞昕織御」，產品規劃14~36坪、1~3房多元格局，吸引不少首購族群詢問，根據實價登錄揭露最高單價為75.12萬元。磐鈺建設「樂樂璵里」、豐邑集團「匯禮」則鎖定家庭型客層，推出3房產品搶市，還有日勝生、興富發、親家建設也紛紛購地布局。
樂洋地產總經理陳正文分析，三大站點不僅沿文心路黃金軸線分布，分別串聯台灣大道、崇德路、五權西路等核心幹道，且都有捷運聯合開發案推動中，人流與商機相互加乘，對房市長線也將產生相當大的助益。
▲台中三大捷運站點以進場建案概況。業者提供
