【大勢邸／Sylvia】台北新商辦買氣續旺！台灣房屋集團趨勢中心統計，今年上半年台北市屋齡5年內的新型商辦共成交40件、總銷近50億元，內湖以16件居冠，為全市最熱交易區；單價之王由大安區信義安和站共構案「首泰信義」中樓層於4月成交再寫新高，每坪195萬元、總價約1.87億元；單筆總價則以台灣人壽砸下14.7億元買進「虹典人文科技大樓」奪下，今年「交易王」則由內湖新落成的「國揚洲際企業總部」拔得頭籌，年內已出現12筆移轉。

▲2025年上半年台北5年內新商辦交易狀況。台灣房屋提供

住宅買氣轉趨觀望，資金轉向具穩定現金流與保值屬性的商用不動產，根據內政部實價登錄，屋齡僅3年的「首泰信義」以捷運信義安和站共構優勢加持，中樓層單價創社區商辦戶新高，由紡織批發業公司承接；同樣屬「輕齡商辦」的內湖五期「國揚洲際企業總部」完工未滿一年，3月已有總價約1.38億元、單價每坪73萬元的交易紀錄。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，西湖、文德一帶既有庫存漸趨飽和，內湖舊宗段與五期新供給多為廠辦型產品，單價相對大安、中山實惠，且待售戶數充足，吸引大型企業一口氣入手多戶作為總部或擴編空間。

精華地段的品牌能見度與交通效率，成為企業選址的關鍵，張旭嵐分析，大安區屬核心商業地段，「首泰信義」「登峰大廈」兼具近捷運（信義安和站、大安站）與鄰近高端客群商圈雙重條件，「不僅體現企業門面，也帶來更強保值性；內科既有聚落與開發中的北士科，則持續吸引科技與傳產汰舊換新、以及資金雄厚投資人提前布局」。

至於產品規格與坪數結構也出現新趨勢，第一建經研究中心副理張菱育指出，新型商辦具三大優勢，包括節能系統、智慧建築等硬體規格升級，以回應國際企業ESG訴求。

而「商辦小宅化」帶動30坪內小型單元走俏，上半年此級距即有10筆、約占3成，且集中於中山與大安，像「昇中山」總價落在3千萬元上下、門檻親民，吸引自用與置產；此外，交通便利性仍是承租、購置決策的首要條件，捷運共構或鄰站物件出租率高，更受企業主青睞。

目前台北市核心地段土地稀缺，新商辦供給有限，因此未來具備「地段＋硬體＋品牌」三重優勢的物件價格仍有支撐力，短線上內湖與北士科為買盤關注焦點，中長期則看企業總部化需求與資金避險屬性延續，帶動「輕齡商辦」成為資金停泊的主力標的。