【大勢邸／Sylvia】隨著購屋壓力升高，小坪數住宅因總價相對好入手，買氣一路攀升！根據永慶房產集團彙整實價登錄資料指出，近一年（2024年6月至2025年5月）全台25坪以下小宅交易熱區前十名中，桃園中壢區以759件拔得頭籌；新北市強勢囊括中和、三重、板橋、新莊、淡水五個席次，展現第一環通勤生活圈的吸引力；台中則由西屯區、北區雙雙擠進前十，平均總價落在476萬元與426萬元，「五百萬有找」的親民門檻，帶動買氣直追北部。

▲近一年全台25坪以下小宅交易熱區。永慶房屋提供

中壢成小宅交易王，一年成交破700件，對此永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，中壢小宅成交主要分布於中壢車站生活圈與機捷沿線，包括老街溪站、環北站、高鐵桃園站與桃園體育園區站，「該區生活機能完善、公共交通便利，加上機場捷運與捷運綠線延伸至中壢等建設推進，以及青埔、過嶺等重劃區持續發展，吸引人口移入，進一步帶動房市需求。」

她並補充，中壢25坪以下產品平均總價約543萬元，對比雙北門檻更親民，也因此吸走不少小資與首購族的置產目光。

新北五區聯袂入榜，通勤族以「空間換地段」的策略最為鮮明，除淡水外，中和、三重、板橋、新莊皆屬台北市第一環，兼具交通便利與成熟商圈，中和以中正路、景平路周邊較熱；三重集中三和路、重新路沿線；板橋則以文化路一段、四川路、民生路三段為主；新莊多落在中正路一帶。

陳金萍指出，這些區域小宅多鄰近捷運站，平均單價約5至6字頭、總價約落在1,000萬元上下，對於預算有限但希望緊鄰市中心的通勤族而言，是兼顧機能與價格的現實選擇。

台中西屯、北區的買氣同樣亮眼，年成交量分別達617件與607件，西屯受惠中科台中園區與台中工業區，穩定就業人口支撐，加上逢甲、東海等大學商圈匯聚，形成學生與上班族並存的租住需求。

北區作為台中早期文教重鎮，擁有一中商圈、中醫商圈與百貨商業核心，並聚集台中科大、台灣體大、中醫大等多所大專院校，小坪數產品自然成為自住與置產族群的偏好選擇。兩區平均總價分別為476萬元、426萬元，價格帶具吸引力，讓台中小宅熱度直逼北部。

此次排名亦揭示核心蛋黃與外圍衛星共同發光，台北市中山區以599件入榜，平均單價約8字頭、總價約1,223萬元；桃園桃園區也以427件進入前十；整體觀察，軌道路網、就學就業、商圈成熟度與總價門檻，仍是支撐小宅市場的四大關鍵因子。