近期南高雄在亞灣2.0計畫、亞洲資產管理中心設立，以及高鐵南延等重大建設帶動下，話題熱度持續攀升。尤其是向來被視為區域發展強力引擎的高鐵建設，不僅將全面強化交通機能，更預期大幅推升區域發展。看準這股成長紅利，知名建商如寶象、永信、浤圃、城揚、茂德、富立、興富發等皆搶進五福路、中山路一帶卡位插旗。

中山路起於高雄火車站，一路延伸至高雄國際機場，以南北向貫穿市中心，而東西向的五福路則是高雄早期著名的商業幹道，兩條交通動脈交會形成重要節點，區內涵蓋文化中心、大統五福店、新堀江商圈、中央公園、大立百貨、城市光廊、漢神百貨、駁二藝術特區、高雄流行音樂中心等指標性設施，兼具生活機能、商業量能與文化氣息，擁有高地段價值。

如今周邊除了亞灣區科技、金融產業蓬勃發展外，高鐵也將南延進高雄火車站，未來將與台鐵、捷運形成三鐵共構，並搭配周邊大都更計畫，導入TOD（大眾運輸導向發展）模式，規劃商辦、住宅、零售等多元機能，全面帶動車站周邊翻轉升級，形塑高雄未來的國際商業門戶。在重大建設與區域利多的強力推動，不少具有品牌實力的建商正積極搶佔先機！

包括品牌建商寶象建設最新預售案「寶象文化豆」，基地位於五福二路、雄商對面，享有文化中心、中央公園、自來水公園、忠孝公園等綠意休憩空間包圍，外觀上承襲品牌一貫調性，延請享譽國際佳評，擔任2025大阪關西世界博覽會台灣館「TECH WORLD館」的張瑪龍、陳玉霖建築師事務所操刀，公設則由雅元室內設計潘鳳凰團隊規劃，全案主打2至3房精品住宅，深獲公教等菁英族群青睞。

其他已公開個案還有浤圃機構「星峰匯」、禹順建設「美麗馥品」等，且均價皆已站穩4字頭，高樓層甚至出現5到6字頭的成交價。

至於土地佈局方面也相當火熱，永信建設大股東永碩投資去年以總價16.6億元，購入五福三路、仁義街口共526.8坪土地，換算每坪地價高達315萬元，以土地取得成本、營建成本來看，建築同業推估房價有機會站上7字頭；城揚建設集團今年3月也以每坪185萬元購入中山二路291.91坪商5分區地。

此外，外地建商也積極插旗，如興富發建設早在20多年前便卡位，陸續推出「馨馥華」、「民生1號院」、「民生臻愛」等建案，今年更推出預售案「中山鉑悦」。不僅如此，近期子公司元盛國際興業也買下苓雅區「麗尊酒店」約509.11坪土地，該筆交易以14.5億元成交，換算每坪地價為284.8萬元。同時傳出集團總裁夫人以個人名義入手中山一路與玉竹二街口約525.44坪土地，可見對該區後勢高度看好。

而近年積極南下獵地的茂德建設也於去年8月購買捷運美麗島站、中山一路周邊618坪土地，以13.77億元成交，換算單價222.58坪；台南豪宅建商富立建設2020年11月，以每坪250萬元取得的民生二路、中華三路口596坪商五土地，將興建33層景觀豪宅大樓，業界推估售價將挑戰6字頭。

住商不動產新光三多加盟店店東簡健祐表示，五福中山結合百貨商圈與雙捷運系統，周圍更有多間醫療院所、萬坪公園綠地，以及完整學區資源，具備成熟的交通與生活機能，即便在限貸令期間，自住型與高端買方仍有穩定剛性需求，市場表現相對抗跌，對開發商而言，地段價值具高度吸引力。

他指出，目前中山路與五福路一帶的平均地價約可達每坪280萬元上下，未來還有高鐵駛入市區、小港機場新航廈、特貿三都更案等重大建設陸續落地，後市發展備受期待。