【大勢邸／Sylvia】《囤房稅2.0》上路效應逐漸顯現，加上裝修成本持續飆漲，民眾居住壓力不減反增！根據行政院主計總處最新公布，今年6月的「居住類消費者物價指數」達109.31，創下歷史新高；其中房租指數達108.8，住宅維修費更飆至114.17，意味即使選擇租屋，也無法逃避居住成本不斷升高的現實。

▲近年居住類物價指數變化。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心指出，在房價緩步修正的背景下，租金卻持續走高，主因是多數房東面對稅費調整與成本墊高，選擇將負擔轉嫁給租客；對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，過往許多「地下房東」因租金補貼擴大與稅務查核力道提升，紛紛開始申報租賃所得，導致持有成本上升，成為房租連年調漲的推手之一。

此外，因應市場對生活品質與居住安全的重視，近年不少屋主在出租前進行整修、增設家具與家電，以提升房屋價值並提高租金報酬；然而，裝修工料價格雙漲，使得住宅維修類指數持續飆高，以今年6月為例，住宅維修費指數已達114.17，較去年同期增加約2.59個百分點，反映出房東升級房屋品質的同時，也讓租客得承擔更多支出。

除了房租與維修費，水電燃氣指數也在今年6月明顯跳升至118.71，相較於今年2至5月的102.53，短短一個月增幅超過15%。張旭嵐表示，夏季電價的上調固然是指數飆升的季節性因素，但從國際能源價格波動與國內水費調漲可能性觀察，未來此類開支恐怕仍將持續攀升。

至於其他居住相關支出，如家庭用品與家庭管理費，也都呈現緩步上揚態勢，趨勢中心指出，這類開銷雖具調整彈性，但累積下來也加重整體生活負擔；台灣房屋資深經理陳定中補充，隨著央行升息，購屋貸款利率自2009年以來攀抵新高，「包租公等貸款族群也可能因投報率下降，而透過提高租金來維持報酬水準，進一步擴大租屋市場壓力」。

綜合分析可見，即使不購屋，租屋族群面對的生活成本亦節節上升，無論是租金、裝修、水電或日常用品支出，皆逐年推高居住類物價指數；在囤房稅、夏季電價與原物料波動等多重因素影響下，台灣民眾的「居住通膨」問題，恐怕將成為難以逆轉的中長期趨勢。