【大勢邸／Sylvia】限貸令實施屆滿一週年，房市交易量出現明顯降溫！根據台灣房屋集團統計六都買賣移轉量，較政策上路前同期縮減逾兩成，全國估計減少超過7萬棟；六都當中，台南量縮幅度最深，買氣快速收斂，桃園與台中則因平價重劃區支撐，成交動能相對穩健，顯示政策對各區影響呈現「全面降溫、強弱不一」的結構。

進一步觀察六都差異，台南因先前科技業熱潮與重劃區交屋潮推升高檔成交，一旦題材退燒與剛性需求不足，跌幅最為明顯；新北與高雄同樣衰退逾兩成，市場壓力沉重。

反觀桃園、台中，受惠於2、3字頭的平價重劃區持續推出，中壢過嶺、觀音草漯、大園客運與台中港特定區等案場仍吸引首購族，成交表現相對穩健。

台灣房屋集團執行長張旭嵐分析，第七波信用管制將第二屋貸款成數壓低至五成並擴及全台，不僅多屋族進退受限，自住換屋族同樣受到波及，「若非採取先賣後買，多半只能以『簽切結換成數』方式權宜進場，加上銀行為降低不動產放款集中度，普遍收緊授信，買方擔憂貸不如預期，導致成交量急踩剎車」。

近期政府雖已針對首購與換屋族群放寬融資水位，部分觀望買家有望回流，但真正左右市況的仍是央行信用管制與放款總量管制兩大關鍵；市場普遍將本周四（18日）的央行理監事會視為觀察轉折的重要時點，若出現鬆動，第四季成交有機會先見企穩。