【大勢邸／Sylvia】2025年第二季全台房價指數全面下滑，政大永慶即時房價指數顯示，七大都會區無一倖免，整體季跌幅擴大至1.6%，其中又以台南、台中、新北跌勢最為明顯，單季跌幅皆突破2%；專家指出，房市交易疲弱、自用當道、市場讓利氛圍加劇，導致價格持續修正，下半年在政策與資金面壓力持續未解的前提下，市場走勢恐難以樂觀期待。

▲政大永慶即時房價指數：全台與七大都會區近2季漲幅。永慶房屋提供

本次公布的政大永慶即時房價指數顯示，全台指數由首季的150.38回落至147.87，季跌1.6%，跌幅較首季擴大；永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，自2024年下半年以來，房市受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制壓抑，交易熱度顯著降溫，「今年上半年，美國宣布關稅政策加劇市場不確定性，自用買盤雖仍為主力，但價格支撐力道轉弱，買方普遍期待更多讓利，導致部分賣方為促成交易而調降售價，形成整體房價小幅下修的趨勢」。

在七都表現上，台南市本季以2.7%的季跌幅居冠，指數從166.54跌至162.13；郭翰指出，台南近年受科技話題推升，房價短期內大幅飆升，但當地薪資漲幅追不上價格走勢，造成剛性需求難以撐盤，而在買氣降溫下，價格修正壓力逐步顯現。

台中市本季指數下跌2.3%，為七都第二大跌幅，主因為可開發素地多、整體供給大，加上生活機能分布不均，導致部分行政區價格下調空間明顯；而新北市則以2.0%的跌幅排名第三，永慶內部統計亦顯示，新北本季整體委售量持續增加，代表市場買氣尚未回溫，尤以重劃區供給大、尚未成熟的區段，價格下修壓力更為明顯。

相較之下，台北市跌幅僅0.5%、桃園與高雄分別為1.0%與0.9%，新竹縣市則下跌1.3%。儘管幅度較低，仍呈現全面修正走勢。

展望2025年下半年，郭翰分析，目前信用管制並未放寬、銀行審核標準趨嚴，自備款門檻提升，使購屋族普遍面臨更大資金壓力；在交易動能遲滯、政策與資金環境未見利多的情況下，市場信心恐難以快速回穩，後續仍需觀察國際經濟變數與內部政策鬆動與否，作為房價是否止跌的關鍵指標。