【大勢邸／Sylvia】畢業季來臨，不少家長為孩子升學提前布局，特別是具備「國中部＋高中部」一貫體系的完全中學，因可直升免試，成為熱門學區首選，也連帶推升周邊住宅市場交易熱度！根據永慶房產集團最新統計揭示，台北市多所完全中學周邊800公尺內的住宅價量表現，其中成淵高中以年成交324件居冠，幾乎天天有成交紀錄，緊接著為中山區的大同高中與松山區的西松高中，成為家長目光集中的置產據點。

▲近一年台北市完全中學周邊住宅價量。永慶房屋提供

位於大同區的成淵高中，近一年平均單價約85.6萬元，雖不屬高價區，卻憑藉捷運民權西路站的雙線交會優勢，加上周邊大同、雙蓮國小等完整學區資源與生活機能，造就穩健交易動能；永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，成淵高中不僅交通便利，鄰近延三夜市與迪化街，生活採買機能成熟，適合注重就學與生活平衡的家庭客層。

而同樣具備優勢條件的還有大同高中，近一年成交量達235件、平均單價89.5萬元，坐落中山區核心地段，鄰近捷運松江南京與行天宮站，串聯中和新蘆線與松山新店線交通樞紐，周邊四平陽光商圈、吉林路與長春路沿線餐飲商業機能齊全，成為市中心稀有的學區置產熱點。

至於以價格親民著稱的學校，則屬文山區的政大附中與萬華區的大理高中，政大附中平均單價僅54.4萬元，雖地處文山區半山腰、通勤不若市中心便利，但校園環境優雅，學風良好，仍吸引特定家長青睞；大理高中周邊平均單價更低至53.6萬元，鄰近環河快速道路與華江橋，區段雖捷運未達，卻具備完整的幼兒園與國小學區，對預算有限、重視學區完整性的家庭而言，是相對可負擔的選擇。

從交易熱度與房價表現來看，台北市完全中學周邊已形成明確分層，若以百萬俱樂部為標竿，大安區的師大附中與和平高中穩居高價行列，成交單價分別達117.5萬元與94.3萬元，與政大附中、大理高中一帶的5字頭價差超過一倍，體現核心區段與周邊機能的影響力。