三鐵共構房市大解密:板橋熱、高雄穩、台南冷 全台買氣版圖一次看!

大勢邸/Sylvia】三鐵共構車站周邊素來是購屋族鎖定的黃金地段,根據永慶房產集團彙整近一年實價登錄資料,揭示交通樞紐對住宅市場的強勁拉力,其中以新北市板橋車站買氣最為熱絡,年成交高達540件,穩居全台三鐵共構車站之首;而桃園、新左營等地則以親民價格搭配潛力建設題材,展現地方房市後勁。

▲三鐵共構車站近一年周邊房市價量。永慶房產集團提供

板橋車站位於新板特區核心,不僅是北部最早發展的三鐵共構節點,結合高鐵、台鐵與捷運雙線,再加上環狀線上路後交通網更趨密集,強化新北與台北間的通勤便利性;永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出:「板橋周邊聚集新北市政府、大型百貨與企業總部,加上穩定就業人口導入,讓住宅市場需求長期穩定,成為自住與置產族群的雙重首選。」根據實價登錄,板橋車站周邊平均單價為每坪62.9萬元,在相對合理價格與高度機能加持下,展現超高市場人氣。

▲永慶房產集團彙整近一年三鐵共構車站周邊房市表現,其中以板橋車站成交量高達540筆,為榜上最熱。永慶房產集團提供

至於價格帶進入3字頭的桃園車站與新左營車站,則各有題材支撐買氣表現,桃園車站身為「三心六線」計畫重點區域,將整合台鐵與捷運綠線、棕線,便利程度逐步提升,加上商圈、學區與夜市匯聚,讓年交易件數達341件,均價每坪30.9萬元,幾乎每日一筆成交,吸引大量首購與小家庭目光。

南台灣的新左營車站同樣為三鐵匯聚之地,緊鄰環球購物中心,生活圈成熟,且受惠台積電楠梓設廠、高鐵特區等重大開發題材加持,逐漸成為外來置產族聚焦的高雄亮點,其年成交357件、平均單價32.8萬元,交易熱度直逼桃園,展現區域潛力正在發酵。

反觀高鐵台南站,雖定位為未來三鐵共構重點,但目前僅結合台鐵沙崙站,捷運藍線仍在規劃階段,周邊以沙崙智慧科學城、三井Outlet為主要機能據點,整體尚處開發初期;陳金萍指出,該區交易量僅9件,雖具遠期發展潛力,但短期內市場表現仍顯冷清。

分析七大三鐵共構站近一年交易情形,台北車站與南港車站仍維持高價地位,平均單價分別為每坪86.5萬與79.6萬,成交件數則各為187與109件;新烏日車站則以每坪33.6萬元與84件交易量,穩居台中交通與生活機能的平衡點。

陳金萍指出,三鐵共構站具備區位、交通與產業帶動等多重優勢,加上未來建設陸續到位與人口持續導入,有望為周邊房市提供穩定保值與增值空間,因此對於購屋族而言,無論是自住還是布局型置產,都可依預算範圍選擇適合地段,掌握交通優勢與長期機能發展。

Sylvia

Sylvia

橫跨財經房產、娛樂產業與生活趨勢領域,具備逾十年新聞與公關整合行銷經驗,現專注於高端住宅、市場動態與風格生活內容策劃,擅長從跨產業視角解析市場節奏,結合空間價值、文化動能與品牌語言,梳理產業發展與內容敘事之間的關鍵連結。 聯繫方式:sylviachen00813@gmail.com
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