【大勢邸／Sylvia】近年房市掀起名人帶動的購屋公式，「豪宅＋捷運宅」儼然成為高資產族群最關注組合！從周杰倫、江蕙到蔡依林，皆不約而同選擇鄰近捷運站的高端產品，不只考量自住便利性，更著眼於資產保值與增值潛力；如今這股置產風潮也順勢吹向中台灣，隨著捷運綠線通車成熟、藍橘紫線延伸規劃成形，加上商場話題與指標建案齊發，台中正式邁入「軌道紅利」引爆前夕，捷運沿線高端住宅買氣升溫明顯。
▲捷運綠線的啟用，帶動整個北屯地區房市熱烈發展。大勢邸攝
從北部明星經驗來看，「二姐」江蕙早在2019年即以總價約4.27億元購入「One Park Taipei元利信義聯勤」27樓戶，步行至大安森林公園站僅約6分鐘；周杰倫則在去年以約3.5億元購入同案7樓戶，且其2015年購入的「和平大苑」樓中樓，也位於距古亭站僅5分鐘路程的軌道樞紐位置，近期更傳出他砸下逾30億元購入南京復興站附近的「璞永敦仰」整層戶，強化對捷運機能地段的長期佈局。
▲北部知名豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」深受名人喜愛。台灣房屋提供
天后蔡依林則早在2009年即以總價逾億元入主「瑞安懷石」，距科技大樓站步行約400公尺，據傳其後鎖定的「華固名鑄」，距離台北小巨蛋站更僅約350公尺，雖最終未出手，但可見頂級客層對「可步行抵達捷運站」的重視程度，已成為長期抗跌的置產條件。
▲北部名人捷運宅購屋資訊。
這股風潮也順勢蔓延至台中，捷運綠線通車已滿三年，日運量穩定突破4.7萬人次，成為購屋族新選擇，其中烏日站特區預計將迎來國內最大規模國際購物中心「D-ONE第一大天地」，涵蓋飯店、展演、金融商辦等多元機能；市政府站則由台北101與國泰人壽合資開發「置地廣場 台中」，規模達4.7萬坪，勢將成為城市級新地標，藍線、橘線等後續計畫亦已接力推進，未來將構築完整軌道網絡，帶動區域結構轉型。
▲北台灣百貨龍頭台北101正式宣布，攜手國泰人壽進軍台中。大勢邸攝
以北台中為例，機捷特區的「漢宇雲衍 SKY VISION」即位處G0北屯總站步行約5分鐘範圍內，為1513坪基地規劃之27層SRC建築，內部設有空中酒吧與迎賓車道，主打適居型3-4房；根據實價登錄資料，目前已累積68筆成交，單價最高達68.1萬元，並有6筆成交價突破3,500萬元，顯示價量俱穩。
▲「漢宇雲衍 SKY VISION」為北屯機捷特區十分受矚目的捷運宅新案。大勢邸攝
相鄰的單元12區域也不容小覷，具萬坪南興公園的低密度生活環境，指標案「雙橡園2045」採用SRC鋼骨結構並擁有逾1,700坪花園退縮空間，距離舊社站僅3分鐘步行；該案實登揭露已達133筆交易，最高單價更達75.7萬元，穩居區域領頭羊地位。
北區則有聯聚建設子品牌推出的「理仁泰舍」，首度插旗台中，距離文心中清站步行4分鐘內可達，為均質45坪規劃的純住宅大樓，實登已揭露39筆，最高價達75.1萬元，刷新北區單價紀錄。
立辰開發經理蔡鴻霖指出，北台灣捷運宅已邁入價值定錨階段，進場空間有限，反觀台中則正處於軌道經濟與區域轉型的「雙紅利交會期」，他更直言：「現在的台中捷運宅市場，就如同十年前的信義區」，機能與話題兼具，價值仍未充分反映，堪稱資產配置型買方的絕佳進場時機。
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