隨著台積電於熊本設廠並正式投產，熊本縣的菊陽町迅速從鄉間農業聚落晉升為科技產業核心區，不僅引發地價飆漲，也帶動人口與產業快速移動！根據日本官方資料統計，自2023年起連續三年，當地平均地價漲幅超過15％，其中商業用地漲幅更突破30％；與此同時，來自台灣的居民人數也從2022年的18人增至2024年的372人，成長逾20倍，反映出台灣資金與人力正加速流入該區。

▲ANESIS集團Crest Town 霞之丘12-12號地樣品屋之外觀。 熊本未來股份有限公司提供

對於已有東京、大阪房產經驗的台灣高資產族而言，熊本不再只是「地方城市」的選項，而是資產配置版圖中極具成長紅利的新興據點，「熊本未來股份有限公司」營業部長村上貴賴表示：「台積電的落腳帶來的不只是短期需求，而是實質改變城市機能的契機，與其說是投資，不如說是參與一場城市重構計畫。」

▲大津町室M(A棟)。 熊本未來股份有限公司提供

他指出，菊陽町正在打造以JR新車站為核心的都市更新軸線，配合物流園區、高層住宅、商業飯店與教育機構的導入，構築完整生活機能圈，預期未來10~20年內將完成區域轉型；東京、大阪雖為穩定收益型市場，但過去十年已有明顯資本高原化現象，對希望掌握資本成長曲線的投資人而言，熊本正處於價值釋放初期，不失為資產布局中的「進攻型配置點」。

▲Crest Town 霞之丘12-12號地樣品屋內裝。熊本未來股份有限公司提供

儘管菊陽町的開發趨勢受到關注，但也伴隨交通與人力瓶頸等挑戰，村上指出：「目前通勤巴士載客量年年倍增，但道路拓寬與交通系統整合仍需時間推動，預估整體改善時程需逾十年。」加上勞動力短缺問題浮現，使得投資人在看好潛力之餘，亦需謹慎評估基礎建設進度與生活機能支撐性，方能妥善掌握進場節奏。

▲熊本縣的菊陽町迅速從鄉間農業聚落晉升為科技產業核心區，吸引關注。 熊本未來股份有限公司提供

看準熊本的成長脈動，「Anesis集團」自2022年即投入該地布局，至今已協助超過10組台灣客戶完成置產或事業投資，範圍涵蓋住宅購置、商用地租售、資金貸款媒合與交屋後管理等；2024年，該集團進一步設立「熊本未來股份有限公司」，由在地團隊主導服務，串聯台資銀行資源，協助台灣業者降低跨境風險、掌握政策資訊與稅務制度差異。

▲「Anesis集團」自2022年即投入日本熊本布局，至今已協助超過10組台灣客戶完成置產或事業投資，2024年更進一步設立「熊本未來股份有限公司」。 熊本未來股份有限公司提供

相較於東京、大阪已形成明確仲介體系與固定投資範式，熊本因仍處於轉型初期，資訊與制度落差較大，若無當地團隊協助，實際操作難度也相對提升；村上強調：「熊本不同於東京、大阪，它是一個正在被定義的市場，進場者若能以長期思維、尊重在地文化的方式共構未來，有望在十年後獲得高於平均值的價值回報。」

與東京、大阪首都圈動輒上億日圓的房價相比，熊本提供的是一種相對可及、卻不失成長性的配置選擇，特別是在半導體、物流與生活服務鏈等三大產業同步成形下，菊陽町被視為「下一個福岡」的機會型市場。

▲Crest Town 飛田7號地樣品屋外觀。 熊本未來股份有限公司提供

對高資產族而言，熊本不僅是另一個房產據點，更是佈局未來十年亞洲產業轉型的戰略節點，以東京、大阪為資產保值核心、熊本為潛力擴張支點的「雙核心配置策略」，已成為不少高資產族群重新思考日本房地產布局的方式。