新青安補貼政策推動將近兩年，累計申辦戶數已突破11萬大關！根據財政部統計，截至2025年4月底止，八大公股行庫共受理新青安貸款約11.9萬戶，總金額達9,352億元，其中以台灣銀行最積極響應，受理超過3萬件、佔全體四分之一；土地銀行則以年增近6成的成長幅度，短線申辦量暫時超車台銀，展現強勁攻勢；合作金庫則以密集據點取得穩定市佔，三家銀行構成申貸主力鐵三角。

表/公股行庫新青安貸款申辦統計。台灣房屋提供

本波新青安僅開放公股行庫承作，也讓既有資源豐富的大型行庫獲得更多業務量，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台灣銀行據點遍及本島與離島，存款餘額為全台之最，放款能量強大，故能居於整體受理量龍頭。

而土地銀行身為專業不動產金融機構，得以避開《銀行法》第72-2條對單一授信集中度的限制，使其在承作房貸時更具彈性；今年前四月，土銀受理新青安件數達4,600件，不僅年增近6成，更在短期內超越台銀的3,770件。

合作金庫則仰賴全台最多的分行數量與社區滲透率，在全國各地皆具地緣優勢，是許多首購族申貸時的首選行庫之一。

不過在政策利多之外，實際核貸條件仍頗為嚴謹，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，行庫對借款人財務狀況、信用條件與擔保品地段均嚴格把關，即便申請人符合新青安資格，也不代表能貸足成數，「多數個案核貸約落在七成五至八成之間，有時鑑價不及合約價，自備款壓力相對拉高」。

其中，有三類物件被視為放貸地雷：第一類是位於新興重劃區的「蛋殼新屋」，由於空屋率高、區域尚未成熟，易導致鑑價不足；第二類是非精華地段的「蛋白老屋」，雖然價格親民，但因屋齡高與交通條件差，貸款年限縮短、月繳負擔提高；第三類則是12坪以下的「蝸居小宅」，常被視為投資型產品，不少銀行甚至直接拒收件。

張旭嵐進一步指出，自去年政策上路以來，房貸申請卡關的情形已累積不少民怨，「本週央行理監事會議是否調整信用管制政策，將牽動下半年房市走向與申貸彈性，是接下來的重要觀察指標」。