川普關稅影響帶動經濟局勢變化！台灣房屋集團趨勢中心指出，近期工商用不動產市場相對平穩，企業透過「售後回租」的資產操作手法，有效釋放資金、靈活應對經營需求；如：林口知名電影設備及片場租賃公司「阿榮片廠」，於今年3月以2.1億元出售太平嶺的三層樓片廠，由自然人買家承接後，原團隊仍留守經營，象徵「售後回租」成為產業活化與資產優化的新常態。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，企業主在本業穩定獲利後，往往透過不動產投資累積資產，待增值或本業擴充需求出現時，再藉由出售套現，並以「售後回租」模式繼續使用物件，兼顧資金周轉與營運需求，實現「輕資產」靈活調度，「這樣的轉型操作，讓買方可享穩定租金收益，賣方則有足夠資金拓展事業，堪稱雙贏之舉」。

進一步觀察市場脈動，不少企業也已陸續採取「售後回租」策略，例如去年11月時，東森國際以逾5億元出售位於台北大安區的總部大樓，物件雖完成交易，但仍由原公司持續使用；新北市永和樂華夜市的佳佳香鍋貼去年6月以4714萬元出售商鋪，單價達162萬元，亦為經典案例；其他像是補教業地球村美日韓語文山校區、和泰產險總公司等，皆選擇變現自有不動產，再以租賃續用方式延續營運，體現穩健布局與資產活化。

以阿榮片廠案例為例，據台灣房屋林口工一產專加盟店店東黃畇甯分析，該片廠土地屬都市計畫內農業區用地，土地單價約9.5萬元，交易合理；由於此區域緊鄰台北港，且105市道新闢道路即將完工，未來物流、貨櫃業者更具備進駐潛力，勢必帶動產業聚落發展。

表/近年不動產售後回租案例。台灣房屋提供

第一建經研究中心副理張菱育則指出，面對股匯市波動加劇，高資產族群愈發重視穩健型不動產投資，「此類帶租約的標的，因租金收益與風險相對明朗，具體可計算報酬率，買方出價意願更高，進一步帶動售後回租交易熱潮，呈現出資金活用與經營彈性兼備的現代化企業策略」。

台灣房屋集團提醒，面對全球政經變動，企業應審慎規劃資產布局與資金靈活運用，以「售後回租」為契機，邁向兼具成長與永續的經營新局。