輝達總部落腳北士科的話題持續發酵,掀起各界對士林區產業與房市的高度關注,不過早在輝達之前,已有業者搶先布局!直播品牌「浪凡網路科技」,便在2025年初公告,以約6.14億元購入士林區豪辦「欣翰士林官邸」5、6樓共三戶,總坪數達677.85坪,且他們早在2022年即已斥資6.8億元購入該商辦四戶,至今合計已砸下近13億元,成為罕見的包層進駐案例,最新實價資訊亦已揭露,全為毛胚屋交易。
不僅如此,還有在地的電機工程業者也於2025年1月購入同棟商辦中樓層戶,總價1.49億元,每坪單價97.23萬元,雖比前手屋主10年前入手價15,283萬元略有損失,帳面小賠395萬元,仍顯示對士林商辦市場的信心。
表/2024年至今士林北投商辦交易。台灣房屋提供
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,士林區雖非台北市傳統商辦熱區,但近年「欣翰士林官邸」交易頻頻,吸引多元產業進駐,如今輝達確定選址北士科,將持續點燃士林與北投的房市熱度;她指出,士林本就具備成熟的商業機能,隨著科技產業帶動,就業與生活需求將同步增溫,「短期內將刺激周邊小型餐飲與服務業發展,中期則有望催生產業生態鏈與商業活絡,長期看來,更可能推升租金與房價的續漲空間」。
台灣房屋集團趨勢中心觀察,北士科指標商辦「士科之芯」也呈現出強勁需求,屋齡僅1年,2025年已成交兩筆破億元交易,單坪83.686.5萬元;而北投區中古商辦市場同樣受惠,屋齡17年的「萬象之都」今年以來成交單價在79.9104.3萬元,產品規劃多元且總價親民,吸引天母上班族與小資族關注,社區甚至曾創下每坪114.8萬元的紀錄,被譽為「最貴工業宅」;另一知名工業宅「士林新天地水漾區」,近期成交單價64.5~77.6萬元,成為中小型辦公與工作室的新據點。
第一建經研究中心副理張菱育指出,過去士林、北投地區以住宅市場為主,商辦市場相對基期低;然而,近年北士科產業聚落效應逐步顯現,帶動周邊辦公需求與價格,未來在輝達、金仁寶集團、叡揚等大廠進駐帶動下,預期商辦市場將更形蓬勃。對於中小企業與新創電商業者而言,士林與北投的相對親民價格與潛在成長空間,將是未來首都商辦市場的新亮點。