台南中古屋市場熱度未歇！永慶房產集團統計2024年實價登錄資料，發現「30至40坪、總價500至1,000萬元」的產品最受購屋族青睞，交易占比達全市24%；其中，交易量前五大行政區依序為永康區、東區、安平區、北區與安南區，顯示中坪數、低總價、具生活機能與交通建設利多的區段，仍是購屋主力的熱門選擇。

表/台南市2024年中古屋坪數、總價交易量分布。永慶房屋彙整提供

以「永康區」為例，全年共成交331件、穩居第一，永慶不動產小東南紡加盟店東蔡武霖指出，永康區擁有台南最多人口，加上北外環快速道路與通往南科的交通網絡完整，對園區通勤族極具吸引力；而近年東區與北區的重劃區開發，也帶動永康區人流與生活機能進一步升級。

圖/「永康區」位居交通要道，人口也是台南第一，龐大的人口基數為當地提供穩定的住宅需求。永慶房產集團提供

此外，「二王砲校遷移計畫」將釋出市區少見的大型重劃區，更成為購屋族提前布局的關鍵因素，當地中古屋每坪單價平均僅約20.7萬元，與東區、北區相比仍具3至5萬元的價差優勢。

「東區」則憑藉傳統文教區定位與生活機能完整，以174件交易量居次，台南文化中心加盟店東呂啟綸指出，區域擁有完整學區資源，從國中、高中到大學一應俱全，是許多家長首選，而鐵路地下化工程改善交通瓶頸，與平實重劃區、南紡夢時代等大型開發案共同推升居住價值；而東區的15至30年中古屋產品，目前每坪單價約20至26萬元，總價千萬內仍可找到兩房或小三房，極具吸引力。

圖/「東區」不僅有台南最熱門的購屋中心，身為文教區也吸引家長置產，中坪數、低總價物件供不應求。永慶房產集團提供

定位觀光與休閒生活並重的「安平區」，則以135件交易量位居第三，有巢氏房屋安平育平健康加盟店東王建程表示，安平區受惠於跨海大橋、安平之丘、捷運綠線等建設議題，以及五期重劃區井字型街廓提升交通品質，逐漸吸引外地購屋族與年輕首購族移居；區內產品以三房中古與兩房新成屋為主，每坪單價約22.1萬元，總價千萬內仍可找到合適選擇，特別受到講究生活品質族群青睞。

綜觀台南市整體交易數據，2024年總價在1,500萬元以下的住宅，占比高達80%，反映出市場仍以自住與首購為主要需求，在坪數上，除最熱門的30至40坪外，20至30坪與40至50坪也維持一定熱度。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，今年初台南市委售物件數量較去年6月增加逾2成，且有4成以上成交案件議價率達12%以上，顯示當前仍是買方掌握談判空間的時間點，「對屋主而言，適度讓利則是促成成交的關鍵策略」。