新台幣升值帶來進口建材成本下降、資金相對寬鬆的短期利多，卻難掩在川普關稅政策突襲與市場信心轉弱下，房市實質交易量顯著下滑！根據永慶房產集團統計，全台4月房市交易量不僅較3月月減24%，更年減高達42%，買氣大幅退潮，反映出升值與政經變數交錯下的矛盾房市現況。

台灣營建工程中約三成原物料仰賴進口，包括鋼材、機電設備等，台幣升值確實有助降低進口建材帳面成本，若以升值1%估算，建材採購支出可望減少0.5%至0.8%，對部分中小建案構成支撐；不過，實際營建總成本仍受人工、土地、通膨與合約採購時點等因素影響，升值利多能否有效轉化為價格優勢，仍需視個案條件與區域供需狀況而定。

而事實上，政策不確定性才是本月交易急凍的主因，美國總統川普於4月初宣布重啟「對等關稅政策」，引發台股重挫逾2,000點，隨後雖暫緩90天，整體政經風險仍未解除；永慶房屋研展中心副理陳金萍指出：「4月初的關稅風暴讓民眾購屋信心轉趨保守，猶豫期拉長，是導致交易量縮的主要因素。」

據統計，台北市4月月減16%、新北21%、桃園28%、新竹26%、台中25%、台南27%、高雄24%。與去年同期相比，則出現超過四成的年減幅，新竹縣市年減52%、台中48%、高雄45%，反映出買氣迅速冷卻的實際市場氛圍。

雖然部分建商受惠於營建成本下降，並積極推案，外資也持續關注高資產不動產，但需求端轉弱仍為主調；瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出：「商用不動產除了持有成本低、高投報率兩大優勢外，公司法人持有可透過租金收益與修繕折舊節稅，對長期資產布局具有吸引力。」但他也提醒，若民間與高科技業信心不足，即使資金在場，價量表現亦難出現非理性激情。

出口導向的科技聚落，如新竹與台中中科周邊，也面臨企業端獲利下修與購屋保守化的壓力；相對而言，雙北等內需型區域則在剛性需求與首購進場支撐下，仍維持一定穩定性，顯示房市進一步分化。

此外，政策層面也未見明顯鬆綁跡象，《房屋稅條例》修正案所制定的「囤房稅2.0」已於2024年7月1日正式施行、並將於今年5月首次開徵，針對非自住多屋者課徵2%至4.8%累進稅率，同時央行方面也持續執行選擇性信用管制，對高總價、多戶與特定地區貸款維持限制。

整體來看，房市當前正處於「資金面仍在，但信心面與政策面偏空」的矛盾局勢中，川普政策變數、新台幣走強與政策監理三方交織，為第二季房市增添不確定性，預料在經濟與出口尚未明朗化前，整體市場難以重現去年同期的熱度，後市走向仍需審慎觀察。