面對央行919限貸令實施半年後的市場調整期，以及川普上任後關稅政策帶來的國際變數，台中房市展現驚人韌性，特別是具備品牌優勢的建商推案，不僅成交量維持穩定，部分優質建案甚至逆勢創下區域新高價，成為震盪市場中的穩定力量。

根據實價登錄資料顯示，具備地段優勢、捷運等重大交通機能到位，與產品規劃完整的品牌建商，其新案銷售表現依舊亮眼。北台中「漢宇雲衍」、「雙橡園2045」與南台中「惠宇大然」、「順天MR.L」等指標建案，皆顯示出在政策與市場變局中的超強抗震力，突顯品牌與產品力仍是決定買氣關鍵的核心因素。

表/品牌指標預售建案近半年成交概況盤點。

盤點台中各指標重劃區，北屯的機捷特區與單元12因擁有捷運與機能雙重優勢，而南台中13期也同樣享有捷運，再加上商場、公園等生活配套，共同形成穩健的剛性買盤支撐力道；目前上述區域建案平均總價普遍落在2,500萬元以上，卻仍能吸引市場青睞並創下區域新價。

圖/北屯的機捷特區與單元12因擁有捷運與機能雙重利多，展現剛性買盤支撐力道。大勢邸攝

「漢宇雲衍 SKY VISION」坐落北屯機捷特區敦富八街、南興路1,513坪雙公園角地，距G0捷運北屯總站僅260公尺，擁公園宅、學區宅、捷運宅三重優勢，全案規劃38至49坪純3至4房產品，主打中大坪數剛性自住客層，搭配迎賓車道、空中酒吧、四季泳池等高規格公設；開案至今已揭露64筆交易，且內政部實價登錄3月份最新揭露的社區最高單價更達67.4萬元，成為區域唯一創「價」又創「量」的雙冠王。

圖/「漢宇雲衍 SKY VISION」目前在實登上最新揭露的社區最高單價，達67.4萬元。大勢邸攝

相鄰的單元12以低密度住宅區定位，吸引高資產買盤青睞，其中「雙橡園2045」坐擁2045坪大基地，為區內唯一SRC鋼骨31層地標建築，採單棟設計並退縮逾1,700坪規劃私有花園與專屬車道。實價登錄目前揭露131筆交易，社區最高價達75.7萬元，成為單元12的領頭羊。

生活機能完整又有捷運綠線途經的南台中，近期13期的個案表現同樣不容小覷，「順天MR.L」主攻45坪以上三房格局，基地緊鄰文心秀泰商場與豐樂公園，開案初期即吸引高端自住族目光，目前OPENDATA已揭露44筆成交，社區最高單價達87.9萬元，寫下13期新高；惠宇則在南區推出「大然」一案，目前最高單價也達71.5萬元，同時也有突破4000萬元大關的成交，為南區寫下新紀錄，後續國泰13期新案「蒔萃」也即將進場，備受市場矚目。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出：「2025年的房市更將回歸剛性需求，由於購屋族審慎度提高，但對於具備抗跌資產條件的產品反而更敢出手，為品牌力展現的關鍵期。以實價登錄揭露數據來看，近期品牌新案仍維持一定成交數量，明顯可看出是由品牌個案主導市場動能。」

黃盟翔也認為，如今買方傾向選擇建商品牌穩健、基地完整、具話題性設計與機能優勢的建案，「這些產品不僅具換屋族與高資產自住族青睞，也成為建商撐盤的核心戰力」，從價量看來，市場資金並未全面退場，反而正聚焦於品質與品牌兼具的區域標的。